上海人買房需要積分，因?yàn)樯虾＿@座城市早已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施房子限購(gòu)，不管是上海本地人還是外地人，在上海這個(gè)城市買房子都是需要積分的。如果是上海戶口，那么在買房子的時(shí)候可以享受一定的優(yōu)先權(quán)，因?yàn)樯虾艨谀軌颢@得10個(gè)積分。
上海買房積分制解讀：
1、家庭
在買房認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為以下兩種家庭情況時(shí)，分別可積
10分：已婚(包括未成年子女)
0分：未婚、離異、喪偶
2、戶籍
在買房認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為以下兩種戶籍情況時(shí)，分別可積
10分：上海戶籍
0分：非上海戶籍
3、名下在滬房產(chǎn)
在買房認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為以下兩種擁有住房情況時(shí)，分別可積
20分：上海無(wú)房
5分：上海有房
注意：認(rèn)購(gòu)對(duì)象在2021年1月22日(含)后贈(zèng)予他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下;承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下。
4、五年內(nèi)在滬有無(wú)購(gòu)房
五年內(nèi)在滬有無(wú)購(gòu)房
在買房認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為以下四種購(gòu)房情況時(shí)，分別可積
20分：無(wú)房，5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄
5分：有房，5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄
0分：無(wú)房，5年內(nèi)有購(gòu)房記錄
0分：有房，5年內(nèi)有購(gòu)房記錄
5、在滬繳納社保時(shí)長(zhǎng)
在買房認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象自2003年1月起計(jì)算，每繳納一月社保加0.1-0.24分(按上市項(xiàng)目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定)。
未婚：視個(gè)人情況而定
已婚：參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方
上海買房積分三個(gè)特點(diǎn)：
1、無(wú)房家庭真優(yōu)先。
2、為上海做貢獻(xiàn)的真優(yōu)先。
3、各種漏洞全部圍堵了。
關(guān)于積分總分的幾個(gè)思考，供參考：
1、如果你的積分很高，比方說(shuō)是交了217個(gè)月社保、上海戶口、非單身、無(wú)房家庭，還沒(méi)有5年內(nèi)買房記錄，其實(shí)是頂級(jí)優(yōu)先家庭，買上海任何房都可以入圍。
2、如果你的積分一般，比方說(shuō)交過(guò)5年以上社保，是無(wú)房家庭，5年內(nèi)沒(méi)有買房記錄，一般緊俏房有入圍可能，特別緊俏房，還不一定能入圍。
3、如果你的積分很差，比方說(shuō)社保不夠長(zhǎng)，5年內(nèi)還買過(guò)房，基本上，城央的盤、周邊大虹橋等熱門區(qū)域，與你就無(wú)緣了。到更外圍去選房吧，也許那里還不用拼積分。
在上海買房應(yīng)該注意什么?
1、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
2、買房首付款的積累買房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。
因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
3、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。
在上海買房的條件是什么?
1、持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
2、想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的購(gòu)房證明。
3、對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
4、對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
