指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工合格證》。“兩證一書”應該在交房的時候給買房人的，這可以視為開發商的一種保證。
驗房程序是什么?
1、檢查開發商手續
在準備好驗房需要的相關工具之后，就要對開發商的一些手續資料進行核查，如果都齊全并且真實有效的話，說明在在房屋的開發商沒有問題，購房者主要看開發商的五證是否齊全，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。根據相關規定，五證齊全的房子開發商才能交付給購房者。
2、檢查房屋質量
手續等資料檢查完之后，就是對房屋本身的檢查了，從房屋結構到房屋面積各方面都要自己檢驗，購房者以不菲的價格購買的房屋當然需要十分謹慎，在驗收房屋的過程中如果發現問題，一定要及時反饋給開發商，協商處理。
3、辦理收房手續
如果經過仔細的檢查發現房屋質量過關，就可以著手辦理收房手續了，但是需要注意如果后續使用才發現房屋有問題就很難維權了，辦理收房手續的時候需要購房者交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等，手續辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。
交房驗房需要注意什么?
1、不管開發商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語，業主都要堅持原則，不論是大問題還是小問題，只要發現了就要在相關的文件或者表格上記錄并寫上自己的意見，如果房子沒辦法驗收一定要寫清楚不能驗收的原因并讓開發商簽字蓋章。
2、收房驗房檢查開發商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復印件。
3、在收房完成準備簽字裝修之前，一定要將應縣房子結構安全和設備使用安全的而質量問題由建設單位來進行修復直至合格后才來裝修，影響令居房屋的安全問題也要一并解決，如果不影響房子和設別使用安全的質量問題可以采取費用補償的方法讓接管單位來處理。
