1、明確車位的產(chǎn)權(quán)。看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進合同。購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。
3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證。和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。
4、買車位需繳納契稅、維修基金。地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。
5、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。考慮到小區(qū)車位租售問題不完善性和未來相關(guān)政策的變化，購房者在買下車位之前也要多留心眼，對于車位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及期限，買賣時候是否有相應(yīng)條件和限制都要了解清楚。再比如地上車位不能售賣、小區(qū)綠化不應(yīng)擠占等問題，購房者也要有所關(guān)注。
買車位手續(xù)
1、車位核驗
帶上車位證的原件、復(fù)印件及身份證原件、復(fù)印件等等上當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理車位核驗。
2、簽約
簽約分為網(wǎng)簽、定金協(xié)議和車位買賣合同簽訂三種。如果網(wǎng)簽要注意網(wǎng)簽的價格。定金協(xié)議的話，要雙方協(xié)議交付時間及相關(guān)內(nèi)容。車位買賣合同和房屋買賣合同差不多。
3、繳稅
車位需要繳納契稅和印花稅，正常繳稅稅金是為網(wǎng)簽的價格，也就是原購買價來計算。契稅為原值的3%，印花稅為原值的0.1%。
4、過戶
雙方帶上證件上不動產(chǎn)的登記中心辦理過戶手續(xù)。
買地下車位怎么選擇?
1、選獨立車位，在地下車庫購買停車位的時候，如果有獨立車位最好是先選擇這種車位，這可以說是最理想的一種車位，這種獨立車位就是兩邊都是墻壁或者是柱子，這樣車位就形成了一個比較獨立的空間。
2、一側(cè)有柱子的車位，除了獨立車位之外，一側(cè)有柱子的車位也是比較好的選擇，因為柱子是固定不移動的，相比較于兩邊都是有車位的，可以避免別人停車的時候侵占自己的車位。
3、距離充電樁較近的車位，現(xiàn)在越來越流行新能源車輛，選擇距離充電樁較近的車位，可以方便電動汽車充電。
4、不要選擇拐彎處，有時候車主技術(shù)不行，在拐彎時容易被刮蹭到。
買車位如何看產(chǎn)權(quán)?
1、人防車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，人防車位的產(chǎn)權(quán)是屬于國家的，這樣的車位只能使用，不能轉(zhuǎn)讓。
2、如果開發(fā)商已經(jīng)將車位的面積分?jǐn)偨o小區(qū)的全體業(yè)主了，這時車位的產(chǎn)權(quán)也就含在了房屋的產(chǎn)權(quán)中，就不會再獨立辦理產(chǎn)權(quán)證書了，這樣的車位也是沒有產(chǎn)權(quán)的。
3、除了以上的兩種情況，一些開發(fā)商會單獨建設(shè)車位來出售，這樣的車位與房屋的產(chǎn)權(quán)一樣，能夠辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，也就是有產(chǎn)權(quán)的車位了。
