優點：租金低廉，再加上均為成套公寓，因此大部分通過裝修，并且生活配套齊全，主要對于高層次人才短暫居住周轉為主。
缺點：周圍可能比較嘈雜，一個樓層可能有很多的住戶，并且水和電價格相對較高，物業管理費也比較高。
人才公寓是什么性質？
人才公寓屬于公租房中的一種，是指專項用于人才就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉用房。這種類型的公寓通常是限定租期，且要求申請人為高級人才，入住附帶政府補貼。國內人才公寓有博士公寓、高級專家公寓、高級人才公寓及青年公寓等。
人才公寓買賣的必要條件：
因為人才公寓是由政府開發，企業購買用于引進青年人才居住的；所以，其目的并非盈利，屬于公租房的另一種形式，買賣的條件也會比較特殊。
1、購入條件
租住人才公寓滿5年；價格可以申請按入住時的市場價格購買。
2、賣出條件
取得住房產權，有住房的房產證、契稅證、土地證；住房貸款還請，無抵押；以及購房滿5年。
人才公寓申請條件：
北京人才公寓申請條件，以家庭為單位，由人才提出申請，且同時符合以下條件：
1、屬于《北京高層次人才認定標準》規定的人才。
2、到北京創業或與北京用人單位依法簽訂3年以上勞動合同。
3、申請人及其家庭成員在北京內無住房。
4、所在單位為北京屬機關事業單位或在北京辦理工商注冊、稅務登記和社會保險登記的企業。
5、申請人需自首次在北京繳納社會保險之日起，2年內提出申請。即2015年9月以后（含9月）在北京首次繳納社保的人才。
各省市對于人才公寓的申請條件不盡相同，這里以北京為例，其他地區一當地法規為準。
人才公寓申請流程：
1、單位提出申請，并填寫好提供人才公寓租賃申請表還有單位簡介，營業執照和稅收登記復印件，并加蓋公章。
2、產業園區內的用人單位的申請人員，不包括各園區管委會，由區政府園區管委會進行復審，其他用人單位包括各園區管委會，由區人力社保局進行復審。
3、受理辦公室接受申請之后，會按照要求對單位和申請人的入住條件進行審核，三個工作日內會給予答復。對于符合要求和條件的申請人，確定租住房屋和開具看房通知書，對于審核不符合條件的單位和人員會給予解釋。
4、申請單位和個人在接到入住通知之后，三個工作日內要辦理好相關的入住手續，逾期則視為自動放棄。對于申請人自身原因造成通知沒有結果的情況，按照序號給以七個工作日預留期限，逾期則視為自動放棄，如有特殊情況需上報管委會。
