不是國企，它是一個國資控股的公司。這是由萬科的股權結構決定的，萬科是股份制公司。而國有企業，是指國家對其資本擁有所有權或者控制權，政府的意志和利益決定了國有企業的行為，所以萬科不屬于國企。
房地產開發企業的資質等級共分為幾級？
4級。為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，住建部于2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定》。房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。
各資質等級企業的條件如下：
（一）一級資質：
1、從事房地產開發經營5年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3、連續5年建筑工程質量合格率達100%；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發生過重大工程質量事故。
（二）二級資質：
1、從事房地產開發經營3年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3、連續3年建筑工程質量合格率達100%；
4、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
1、從事房地產開發經營2年以上；
2、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3、連續2年建筑工程質量合格率達100%；
4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
5、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
6、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7、未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1、從事房地產開發經營1年以上；
2、已竣工的建筑工程質量合格率達100%；
3、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
4、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
5、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
6、未發生過重大工程質量事故。
不同資質等級有什么區別？
最重要的區別是：不同資質等級的房地產開發企業承擔開發項目的業務范圍不同。
一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目
二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。
三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下的項目。
四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下的項目。
另外，資質可以作為鑒定開發商實力的重要標準。
房地產中的資質等級的意思是：如果開發商的資質是一級，說明開發商的實力還是不錯的，那么相對應的來說，樓盤就比較貴，而且質量，構架，都比較合理。
如果開發商的資質是二級的，與一級相對會有些差別，但也可以，只不過樓盤會比較便宜，質量，結構，價位也比較好。
如果是三級，這樣的開發商要到銀行貸款，銀行是不會批準的。信用度也比較差。
