指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。通俗講，就是用土地的總價(jià)格除以總建筑面積。如土地總價(jià)4000萬，總建筑面積是1萬平米，那么樓板價(jià)就是4000元/㎡。
房屋售價(jià)如何定？
1、成本加價(jià)法：
房屋建造有一定的成本，裝修房屋也需要成本，房屋里面的家具和家電都需要成本，因此在出售二手房時(shí)，可以考慮使用成本加價(jià)的方法來定價(jià)。也就是說，售房者可以將房屋以及房屋內(nèi)各設(shè)備的成本價(jià)格全部計(jì)算出來，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，以此來作為房屋的出售價(jià)格，需要注意是，加價(jià)的時(shí)候一定要有合理性，不能加太多。
2、非整數(shù)法：
很多人都會(huì)有占小便宜的心理，這也是為什么超市在給商品定價(jià)的時(shí)候一般都不用整數(shù)的原因，而房屋定價(jià)其實(shí)也可以借鑒超市定價(jià)的方法，使用非整數(shù)法。比如一盒方便面，4塊一盒和三塊九一盒會(huì)是兩種不同的情況，多數(shù)人都愿意買更便宜的那個(gè)，即使它只便宜一毛錢，賣房子也是如此，非整數(shù)的定價(jià)會(huì)讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠。
3、競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法：
每一個(gè)行業(yè)都是有競(jìng)爭(zhēng)性的，房產(chǎn)買賣更是如此，由于大多數(shù)人都將房子視為必需品，因此房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。因此，在給房屋進(jìn)行定價(jià)時(shí)可以使用競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法，看看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房子大概在什么價(jià)位，然后你給出一個(gè)與之相比較低的價(jià)位，那么購房者就會(huì)更容易選擇便宜的房子進(jìn)行購買。
商品房和自建房哪個(gè)好？
1、房?jī)r(jià)
在城里買個(gè)商品房，有了自己的房子就不需要天天擔(dān)心房租上漲和搬家的煩惱。可是，買房除了付大筆首付款外，還要每月還貸款。用二、三十年時(shí)間還完貸款后，你所還總額可能已經(jīng)是房?jī)r(jià)的一倍還多，很耗時(shí)。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十萬就能搞定了 。
2、戶型
在城里花巨款買到的房子可能只是個(gè)樓層很差，面積很小，已經(jīng)不剩幾十年產(chǎn)權(quán)的公寓房，而且戶型不一定適合你的家庭情況。而在農(nóng)村老家宅基地上，你不僅可以建個(gè)大別墅，還可以有個(gè)像樣的院子，這在城市里是很難實(shí)現(xiàn)的。
3、升值
很多人認(rèn)為城里的房子升值快，買房與不買房10年后財(cái)富的差別將會(huì)很驚人，有了房子，將來老了想回農(nóng)村養(yǎng)老，房子很快可以變現(xiàn)。但在北上廣一線城市里，房子已經(jīng)是天價(jià)很難買的起。而在二三線城市，很多地方因?yàn)檫^度建房，庫存難以消化，房?jī)r(jià)很有可能有下跌。而農(nóng)村宅基地越來越稀有，其價(jià)值也就顯而易見了。
4、生活條件
在城里買房最大的好處就是城里教育、醫(yī)療條件比農(nóng)村好。但是價(jià)格很高。另外在城市里生活一個(gè)最不利的因素就是交通條件很糟糕，到哪兒去都很堵車，沒地方停車。買個(gè)房子沒地方停車，一個(gè)停車位的價(jià)錢都?jí)蛟谵r(nóng)村建個(gè)房子了，而在農(nóng)村你可以建個(gè)車庫。
5、生活環(huán)境
城市的環(huán)境就不多說了，霧霾在短期內(nèi)恐怕難以攻克。據(jù)說，因霧霾致癌的而死亡的人數(shù)每年都在增加。在農(nóng)村青山綠水間，不但空氣新鮮，而且吃的瓜果蔬菜也都是最新鮮的，在未來幾十年內(nèi)，中國(guó)將處在老齡社會(huì)，農(nóng)村將成為大家爭(zhēng)奪的地方。
