1、從價(jià)計(jì)征：其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)。
2、從租計(jì)征（即房產(chǎn)出租）：以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，年稅率為12%。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。
房產(chǎn)稅每年都要交嗎？
1、房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、需要分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
2、房產(chǎn)稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時(shí)候一次交清。
房產(chǎn)稅納稅時(shí)間
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用的次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。
5、納稅人購置存量房，應(yīng)該從辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
哪些房屋可免征房產(chǎn)稅？
1、國家機(jī)關(guān)，人民團(tuán)體，軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。
2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。
3、宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產(chǎn)。
4、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。
5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
