不算。建筑面積在90平米以下的房屋才稱為小戶型。如果建筑面積為100平方米，實際面積約為80至85平方米；如果套內使用面積為100平方米，其建筑面積大概約120平方米，這種類型的房子至少是3室1廳。
小戶型套房好不好?
優點：
1、總價低：小戶型的房子面積小，總價低，首付比例低，購買成本相對寬松，對于經濟能力有限的人群來說是很好的選擇，這也是小戶型搶手的重要原因。
2、實用性強：購買小戶型的人群主要是剛需過渡群體。小戶型空間雖小但各個功能區齊全，居住舒適而溫馨，是一個實用性強的戶型，特別適合年輕夫婦或老齡人居住。
3、易出手：小戶型總價低而功能齊全，轉手率高。如果剛需族在未來想要轉變為改善進行換房的時候，也能夠可以盡快賣出，從而做到不耽誤買大房的計劃。
缺點：
1、空間小：小戶型空間較小，對室內家具家電等設施的數量、大小等有一定的要求。擺放設施太多太大，可活動空間就相對較小，會造成擁擠緊湊感，起居也不方便。
2、戶型設計受限：戶型種類很多，以方正戶型最佳。但小戶型空間小，很多戶型設計較差，不合理的戶型設計，使得房屋存在通風和采光不足，部分空間浪費等缺陷。
3、樓層過高或過低：樓層過高必須要考慮供水、供電和電梯等，一旦出現問題或樓棟遭遇火災，日常生活、上下樓及逃生救援等都會面臨很大困難。而樓層過低會有光照不足、潮濕、空氣質量差等問題，但這也要視小區的具體情況而定。
購買房子的注意事項有哪些？
1、房屋質量。這一點是很重要的，只有質量好的房子才值得大家去購買，建議大家在購買之前，先去進行實地考察，了解了實際情況以后再做決定。
2、配套設施。不僅要了解小區內的設施，也要了解小區附近的配套，然后再做綜合的對比，如果今后生活起來很方便，那就可以放心購買。
3、地理位置。雖然地理位置好的房子價格很高，但是它的升值空間也是非常大的，在經濟能力允許的情況下，可以把這種房子作為首選，在購買以后，相信一定不會讓大家失望。
