準現房指的是已經獲得規劃許可、施工已經開始或者已經完成的房屋，但尚未取得國有土地使用證或房屋所有權證的房屋。在購買準現房時，需要注意其產權狀況和購房合中的條款，以避免產生法律糾紛。另外，由于準現房存在一定風險，如開發商資金鏈問題等，所以在購買準現房時需要仔細考慮，選擇有信譽的開發商，并仔細核對合同條款。如果購買的準現房最終爛尾，可能會面臨無法取得產權等問題。
樓盤封頂后還需要做哪些工作？
樓盤封頂后還要做二次結構施工，工程封頂只能說主體結構分部施工完成，后面還有：
1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護層、落落管、細部、防水蓄水試驗等;
2、裝飾裝修分部的室內外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛防水及蓄水試驗等;
3、給排水及采暖分部的內頁資料;
4、建筑電氣分部的內頁資料;
5、建筑節能的專項驗收資料;智能化資料;電梯資料;室外工程等。
6、然后是收集、整理、歸檔后移交建設單位，再建設單位送城建檔案館。后進行施工竣工后的驗收!規劃、消防、環保、人防、施工圖審查、設計、勘探、監理、建設、施工等部門認可或驗收報告。
7、按照施工進度，施工組織計劃，進行裝飾裝修工程(內裝飾，外裝飾)，設備的安裝及調試等許多細節方面的作業了，后進行施工竣工后的驗收。封頂后樓體的外裝修、水電安裝、公共區域精裝修、室內粗裝修如果是精裝交房還有室內精裝修。
房子封頂之后要多久才能夠交房？
一般來說房屋如果封頂完成，大概還需要半年到兩年的時間才能夠交房使用。當然也要結合開發商的施工進度，因為房屋封頂好之后，開發商需要對小區的各個配套設施進行建設，比如說要進行園林設計，道路施工，還有一些消防設施等等都要做好，所以交房的時間有的比較長，有的比較短。
如果遲遲不能夠交房，也是有一定原因的。其實開發商也不愿意遲遲不交，因為交房時間越長，開發商承擔的費用也會越多，遇到這種情況，業主也要耐心等待，只要工程沒有爛尾，業主最后都能夠拿到房子的。
商品房交房條件
1、通過政府部門驗收，包括：取得該商品房規劃驗收批準文件和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明。取得了《住宅工程質量分戶驗收表》和《竣工驗收備案表》;
2、通過有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》;
3、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;
4、房屋上水，下水，電力，燃氣，寬帶要達到使用條件;
5、小區道路完成，室外的停車場等是否達到使用條件;
6、小區綠化要完成;
7、室內要求上水打壓實驗完畢，衛生間必須做閉水實驗。
