兩限房轉商品房的方法是上市交易。兩限房必須要等到滿五年之后才能進行交易，目前只能通過買賣交易轉成商品房，需要交納差額35%的土地收益金。
兩限房轉商品房流程是:
1、先簽訂委托合同(約定好交易流程)，繳納房屋定金。
2、繳納評估費(約定好相關數(shù)額，如果沒有繳納評估價格可以低或以高于購房價格)。
3、繳納契稅。
4、拿到產(chǎn)權證，繳納評估費。
5、辦理產(chǎn)權。
6、按揭的話還需要銀行貸款。
兩限房復審什么意思？
兩限房的復審包括兩個方面，市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的兩限房開發(fā)建設單位，按有關規(guī)定嚴肅處理;情節(jié)嚴重的，取消其兩限房開發(fā)建設資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設單位和提供虛假證明的申請人及有關單位人員，由監(jiān)察機關和有關部門按有關規(guī)定追究其紀律責任。
1、兩限房復審時間在入住前一個月(30天)要復審一次，審核當月往前推12個月，一般就是審核你的收入其他不會復審，您要是超出肯定要被收回，但是你要知道是看您的個稅和社保繳納來反推的。
2、北京市規(guī)定復審是一年一次，搖號前一次和入住前一次，審核主要是由申請家庭成員填寫復審表，并提供個稅、社保和住房公積金繳納證明，現(xiàn)金一般情況下查不到，但你單位是否會寫在復審表里就不清楚了。
3、兩限房復核需一年，復合的一年只有一次，錯過了要抓緊辦理，兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。
