1、建筑功能不同：裙樓多位于高層建筑的底部，面積大于建筑主體，通常配有多個通道，適合作為餐飲、商業和娛樂活動的場所；塔樓一般建筑密度較高，面積延伸較小，而樓層較多，適合作為辦公、寫字樓等功能的場所。
2、經濟效益不同：與塔樓相比，裙樓不僅可以提供開放式的辦公場所，還具有充當臨街商鋪的經濟價值，其高于塔樓的寫字樓價值。
3、房屋售價不同：同等條件下，塔樓價格偏低，由于塔樓的建筑密度較高，可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價。
塔樓的優點
1、節約土地資源。塔樓較好地利用了空間，可以節約寶貴的土地資源，在一線這種人口密集的城市，塔樓比較多。由于塔樓社區的建筑密度高，所以房價相對較低，比較適合收入中等偏下的人群購買。
2、視野開闊。塔樓比較高，所以視野比較開闊，住在高層的用戶可以盡覽城市美景，真的很是享受呢！
3、改造空間大。塔樓多采用大框架結構，除少數承重墻之外，室內分隔墻基本都可以拆改，進行重新分割與規劃。這種規劃對于現在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創意性。
4、抗震性好。根據塔樓的建筑方式和框架結構，對建筑行業有了解的人都知道，這種現場澆筑樓板結構堅固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。
塔樓的缺點
1、通風采光受影響。塔樓一個單元居住人數遠高于板樓一個單元的住戶，再加上構造形式的原因，死角較多，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風受到影響，非常影響居住環境。
2、使用率低。住戶多，使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大。塔樓戶型的使用率通常低于板樓10個百分點左右。
3、高層供水、用電問題。塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對于高層用戶來說，最擔心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。
4、安全問題。高樓在火災等防災問題方面面臨著不少挑戰，所以在選房時很多人都喜歡選中間位置的樓層。
