兩個(gè)房產(chǎn)證互換只能是贈(zèng)與更名和買(mǎi)賣(mài)更名最省錢(qián)。
1、贈(zèng)與范疇主要包括非婚姻關(guān)系存續(xù)期間和親戚朋友以及子女、父母等親屬或朋友均可以通過(guò)贈(zèng)與方法進(jìn)行。有房有貸的房子就是因?yàn)橘J款并沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種重要途徑，一是提前還清貸款，然后再開(kāi)始進(jìn)行更名。二是向銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行的信貸部門(mén)批準(zhǔn)后再到房管局辦理業(yè)務(wù)相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸的視做贈(zèng)與。雙方之間需要我們簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同管理必須辦理公證手續(xù)，除此之外還需要繳納存在一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。
2、房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人為此需要支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后去房管機(jī)關(guān)辦理知識(shí)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。這是確立房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的必要工作程序和憑據(jù)，也是我們?nèi)蘸笠坏蟹课葙I(mǎi)賣(mài)糾紛的話，這是的重要依據(jù)。
兩個(gè)房產(chǎn)證互換怎么辦最省錢(qián)？
1、首先之前需要對(duì)兩家房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，保證產(chǎn)權(quán)是完整的，另外就是要對(duì)房屋的面積進(jìn)行確認(rèn)。
2、接下來(lái)就是兩屋的房主，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上面寫(xiě)的誰(shuí)的名字，就必須出面到房管局去辦理過(guò)戶的手續(xù)。然后要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的姓名變更，雙方最后要達(dá)成一致的協(xié)議，避免后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題。
3、之后要各自拿到新的房產(chǎn)證，這還沒(méi)有完，這只是產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶，還要將房子的水電煤氣等其他東西辦理一下過(guò)戶，就完成了互換的過(guò)程。
房屋互換需要注意哪些問(wèn)題？
1、互換之前，首先需要確定房屋是有產(chǎn)權(quán)的，也就是說(shuō)能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。然后要查詢(xún)一下產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有其他共有產(chǎn)權(quán)人，不能瞞著另外一方私自出售。
2、確定產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題之后，要帶上登記申請(qǐng)書(shū)，還有本人的身份證件以及房產(chǎn)證，包括雙方簽訂的互換協(xié)議，還有評(píng)估報(bào)告等等，要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶的手續(xù)，雙方之間要簽好協(xié)議，防止后續(xù)出現(xiàn)糾紛。
3、房屋雙方要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)于房屋的價(jià)格按照一定的比例進(jìn)行支付。保證資金的安全，由第三方來(lái)進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)還要明確一下交房的時(shí)間以及后期如果需要驗(yàn)房，有相關(guān)的費(fèi)用產(chǎn)生，之前要談好。
4、交換的時(shí)候，雙方羅列一些家具、家電的協(xié)議，要保證雙方的利益不受侵犯。
