1、目的不同：特價房是為了促銷而擁有一定價格優勢的房子；而普通房則是正常出售的房子。
2、品質不同：大多數的特價房都略帶缺陷，如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等；而普通房可根據自身需求和經濟能力來選擇。
3、要求不同：一般預定特價房需要支付一筆預付款，而購買普通房沒有這樣的要求。
購買特價房要注意什么?
1、戶型問題
戶型是一個房屋比較重要的因素，然而特價房很有可能戶型方面有一定缺陷，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些開發商會拿賣不出去的房屋來做特價房銷售，這種房屋一般都是在戶型上有一定缺陷，如客廳開間不夠、廚房面積偏小、衛生間面積較大等。
一般好的戶型，在客廳、廚房、衛生間的面積規劃上是有一定標準的，所以我們在看特價房的時候，一定要看戶型是否合理，是否適合我們平常生活起居，房間利用率是不是合適，有沒有多余浪費的空間等等。
2、是否是爛尾樓
有一些開發商在資金鏈出現問題，房屋很有可能成為爛尾樓的時候，把這些擱置的房屋作為特價房推出，一旦后期房屋沒有辦法修建成功購房者將很難入住進去。開發商有可能會撤資，這樣我們錢和房都沒有保障了，所以購房者在買房之前，一定要對樓盤的資金狀況進行了解，最好是選擇開發商的時候選擇一些知名度高、品牌的開發商，這樣在一定程度上可以下降開發商資金鏈斷裂和房子質量差的概率。
3、小區環境
特價房還有可能存在位置環境不好的情況，比如靠近社區垃圾場、供電房、頂層等等，這些都有可能被開發商用來做特價房出售，雖然從整體來看和其他房屋沒有什么不同，但是長久居住后就會發現如果靠近垃圾場會影響我們生活的空氣質量，房屋在頂層很容易出現夏熱冬冷的情況。所以我們在決定要購買特價房的時候，一定要去購買房屋現場周邊看看環境如何，感受一下如果出現這些因素，我們是否可以接受，避免入住之后再后悔。
4、注意房子產權年限
有一些商業產權項目的房子因出售困難，開發商為了促進成交量，會以特價房推出吸引購買者。這類型的房屋一般面積比較小、地理位置相對較好、但是產權年限只有40年，物業水電都比一般的住宅要高一些。如果購買了這類型的房屋，雖然在房價上有點優惠，但產權時間短，物業水電高，長遠來看還是比較虧的。所以在購買特價房的時候一定要弄清楚房屋的產權到底是商業產權還是住宅產權，同一開發商同一項目，也有可能產權不一樣。
全款買房和貸款買房區別？
1、購房流程不同：全款買房是直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。而貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，時間較長。
2、支付成本不同：全款買房只需要繳納交易稅費，可以免除各種手續費、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費，還需要承擔房貸利息。
3、經濟壓力不同：貸款買房一般在買房時只需要支付首付款。而全款買房需要一次性支付總房款，相對經濟壓力比較大。
4、承受風險不同：購房者如果遇到不良開發商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，如果開發商出現問題，那么后果都得自己承擔了。比如出現爛尾，開發商破產了，這種情況下全款的購房者損失會大。
全款買房需要注意些什么？
1、選擇可靠的開發商
由于全款買房的方式涉及到的交易金額比較大，所以一定要選擇可靠的開發商，盡量降低房產交易的風險，通常選擇規模大知名的品牌開發商更可靠一些，并且售后處理的也更周到一些。另外大家在選房的時候還要注意房子所處的地段，周邊的環境，樓層的高低等因素，這些因素對今后的居住環境都會產生很大的影響。
2、慎交定金
在選房子的時候，常常會遇到銷售人員催促自己交定金的情況，這個時候購房者一定要保持自己的主見，不要隨便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款買房還是貸款買房交定金，這一步都是不是必須要經過的步驟，購房者可以選擇直接跳過這一步，選好房子之后直接簽約辦手續就行了。
3、注意合同條款
全款買房的時候不僅要注意到購房資金的安全，還要注意到簽訂的合同內容，有些開發商就會在購房合同中做手腳，所以大家在簽訂購房合同之前一定要仔細閱讀一遍。好好了解一下合同中的權利與義務是否對等，還要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要劃掉，避免后期開發商做文章。
