如果借款人第一次貸款沒出現(xiàn)逾期還款的情況，證明自己有還本付息的能力情況下，二套房貸款還是比較好貸的，當(dāng)然如果第一套房用的是公積金貸款，并且沒還清，第二套房是不能用公積金貸款的。
房貸月供怎么算出來的？
1、等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)
1、收入證明、銀行流水
買房貸款需要個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的收入，需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋章收入證明。
2、現(xiàn)有房屋狀況
貸款人已有房屋套數(shù)和還款情況，這關(guān)系到買房的貸款首付比例和利率。
3、信用狀況
如果貸款人惡意拖欠信用卡還款或有別的不良信用記錄，這會(huì)讓銀行認(rèn)為貸款人不具備申請(qǐng)貸款的資格。另外，如果申請(qǐng)人辦了多張信用卡，也會(huì)影響貸款辦理，所以一定要保證自己沒有不良信用記錄。
4、婚姻狀況
貸款面簽時(shí)要求夫妻雙方到場(chǎng)，并提供結(jié)婚證、戶口本原件，如果是離婚人士需要提供離婚證，在確定主貸人時(shí)，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
5、年齡職業(yè)
銀行審核貸款時(shí)要求年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，年齡在50-65周歲的人比較不好貸款。在職業(yè)方面，比如教師、醫(yī)生、公務(wù)員等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易辦理貸款。
6、房屋年齡
房屋年齡和貸款也有關(guān)系，如果房齡過長(zhǎng)，那銀行不會(huì)通過申請(qǐng)人貸款請(qǐng)求。就拿二手房來說，二手房房屋年齡加上貸款期限不能超過三十年，所以房齡越大，貸款期限越短，但要注意貸款期限不僅僅以房屋年齡為標(biāo)準(zhǔn)，還需看房屋的價(jià)值等因素。
