個人名下房產證明開具需要產權人攜帶身份證明和產權證明和其他資料到不動產登記機構提出申請，待工作人員審核無誤過后就可以開具，產權人也可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行申請，不同地域需要的材料可能不同，需要注意。
一、房產證明怎么開？
1、市民到房產局出具商業性個人住房貸款查詢結果時，須攜帶身份證、戶口簿、結婚證等材料到房產局檔案科申請查詢。申請人為單身的須提供民政局出具的相關證明。查詢結果3個工作日后可領取。每出具一份房產證明結果需要30元。二套房認定明確為“認房又認貸”。
2、如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢征信記錄等形式的調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實行差別化住房信貸政策。
二、買房為什么要開房產證明？
1、市民在買房貸款前，想要明確自己是否被列入擁有二套房的范圍內，要到房產局檔案科申請查詢。
2、國家要求貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高。
3、按照國家的這一政策，首付購房者在辦理購房貸款前，需要房產局出具的商業性個人住房貸款查詢結果，銀行則會根據這樣的結果按規定為購房者貸款。
