房屋繼承是指在房產(chǎn)所有人去世后，根據(jù)法定繼承順序，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其法定繼承人。繼承需要遵守法律程序，包括遺囑認(rèn)證、繼承人認(rèn)證等，相對(duì)來說比較繁瑣。
而贈(zèng)與是指房產(chǎn)所有人在健在之時(shí)將房產(chǎn)直接贈(zèng)與給另一方，不需要等到去世。贈(zèng)與需要遵守法律程序，如公證、稅務(wù)等，但相對(duì)來說比繼承更加靈活和便捷。
因此，選擇房屋繼承還是贈(zèng)與應(yīng)該根據(jù)具體情況而定，包括房產(chǎn)所有人的健康狀況、遺產(chǎn)分配意愿、稅務(wù)等因素。
房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承哪個(gè)收的費(fèi)用低？
房產(chǎn)繼承收的費(fèi)用低。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與需要比房產(chǎn)繼承多繳納一個(gè)契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬不征收契約;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
房產(chǎn)過戶的方式
1、贈(zèng)與是財(cái)產(chǎn)所有人在法律允許的范圍內(nèi)自愿將其所有的財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)送他人的法律行為。贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)必須是贈(zèng)與人所有的合法財(cái)產(chǎn)。
贈(zèng)與公證是公證機(jī)構(gòu)依法證明贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)、受贈(zèng)人收受贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)或贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同真實(shí)、合法的行為。
辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、遺囑，是指立遺囑人生前依法定方式處分其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，并在其死亡時(shí)生效的單方法律行為。遺囑人根據(jù)其親屬的家庭條件、履行贍 養(yǎng)義務(wù)情況等因素決定其個(gè)人財(cái)產(chǎn)由誰繼承及繼承多少，從而最大限度地實(shí)現(xiàn)遺囑人的真實(shí)意愿。立遺囑人有生之年對(duì)遺囑財(cái)產(chǎn)可以繼續(xù)處分，且對(duì)所立遺囑享有變更、撤銷權(quán)。也就是說立遺囑人在世時(shí)，財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)還是屬于立遺囑人，從而能更大地保障立遺囑人的居住生活條件。
訂立遺囑屬于個(gè)人行為，只要具備完全民事行為能力的自然人均可以根據(jù)其真實(shí)意愿前往公證處訂立遺囑，對(duì)自己合法擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在其百年后如何處分通過遺囑予以安排。也就是說父母訂立遺囑，不需要經(jīng)過子女同意;丈夫或妻子訂立遺囑，不需要經(jīng)過對(duì)方同意。此前受傳統(tǒng)觀念影響，有不少人認(rèn)為立遺囑不吉利，而近年來，隨著家庭財(cái)產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)，財(cái)產(chǎn)糾紛案件增多，社會(huì)觀念也隨之進(jìn)步，人們對(duì)遺囑的接受和認(rèn)可程度越來越高，立遺囑處分財(cái)產(chǎn)的人群逐步呈現(xiàn)年輕化。
3、買賣過戶方式：如果雙方采用金錢對(duì)價(jià)方式，則父母可以通過買賣過戶的方式將不動(dòng)產(chǎn)移交給子女。
提示：
(1)在婚姻存續(xù)期間以買賣交易過戶方式所取得的財(cái)產(chǎn)，若夫妻雙方無特殊約定，則一方或雙方所得財(cái)產(chǎn)原則上歸夫妻共有。遺囑或贈(zèng)與中，房屋所有權(quán)人明確指明只歸受益人(受贈(zèng)人)夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，那么所得財(cái)產(chǎn)將不視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(2)目前我國(guó)尚未開征遺產(chǎn)稅，但是通過繼承或贈(zèng)與所得的不動(dòng)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，如果不是賣方名下唯一的，則國(guó)家要征收個(gè)人所得稅。
贈(zèng)與、遺囑、買賣，哪種過戶方式最劃算，得根據(jù)自身的家庭情況綜合考慮，合理計(jì)算，從而選擇適合自己的方式進(jìn)行處理和安排。
