房產(chǎn)證寫誰的名字房子就是誰的，但不一定是單獨所有。比如在婚姻關(guān)系中，婚后買房，房產(chǎn)證上雖然只登記了一方的名字，但實際上是屬于夫妻共同財產(chǎn)。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力。
房產(chǎn)證老證和新證的區(qū)別
1、名稱不同：老證叫做房屋所有權(quán)證，新證叫不動產(chǎn)權(quán)證書。
2、性質(zhì)不同：不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。房產(chǎn)證只是房屋的權(quán)屬證明，未涉及土地使用權(quán)。
3、標(biāo)簽不同：房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。
4、版本不同：房產(chǎn)證只有一個版本，而不動產(chǎn)權(quán)證有“單版”和“集成版”兩個版本。
5、費用不同：辦理房產(chǎn)證時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動權(quán)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
6、發(fā)證機關(guān)不同：房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管主局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府；不動產(chǎn)登記機構(gòu)為縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。
如何辨別不動產(chǎn)權(quán)證真假？
1、印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證打破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙。
2、找一本同年代、同版別的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號、印章的比照。房產(chǎn)證除了個人信息和房子信息、注冊字號不一樣外，其他完全一樣。
3、真品房產(chǎn)證具有與人民幣相似的水印規(guī)劃，對光查詢能夠看到宋體“房子擁屬權(quán)證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房子。
4、除了要留意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建造部布告的全國一起編號。在房產(chǎn)證封二方位，明晰印上建房注冊號的號碼。建房注冊號是指住建部核準(zhǔn)編制的各發(fā)證單位的編號。
5、真品房產(chǎn)證的封皮運用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證許多用的都是鍍膜紙，用手就能夠?qū)⑺芰襄兡に合聛怼Ｒ话惴饷婧苡餐Γ矡o任何塑料鍍膜能夠撕下來。如果買家對業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮，千萬別自行撕他人的房產(chǎn)證來驗證真?zhèn)危詈玫霓k法是到房地發(fā)作意注冊部分進(jìn)行查冊并驗證。
6、真品房產(chǎn)證在封面內(nèi)頁中有印制明晰、流通的“碧綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。
7、當(dāng)然，自己無辨別的時候，最好的辦法就是去房管局鑒定。然后工作人員會根據(jù)房主的信息，在房管系統(tǒng)內(nèi)部進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)證書信息的查詢。
