自動扣款。因為在銀行辦理房貸的時候，通常都會綁定一張銀行卡，和銀行簽訂自動扣款協議，讓銀行每月自動從綁定的銀行卡里扣款來用作還款。所以大家在還房貸的時候，一般在還款日之前把錢還進卡里就行了。到了還款日那天，銀行系統是會自動從卡里扣錢的。不過大家也需要注意，卡里面一定要有足額的資金，否則扣款失敗會導致逾期的。
買房貸款如何選擇銀行？
1、看貸款利率折扣
申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣。但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定利率折扣，這樣就會出現最低利率和最高利率。低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
2、看貸款優惠門檻
一般情況下，銀行對于想要獲得優惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率優惠的。這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。
還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
3、看銀行的調息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。
目前銀行調息主要有兩種方式：
一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。
另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。
除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。
以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。
4、看還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息，但是在申請貸款的時候，能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。
同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規定。
5、看提前還貸是否有違約金
關于提前還貸，有的銀行對還款時間有嚴格的規定。比如，某些銀行要求貸款人在還款滿6個月或者滿1年才能申請提前還貸，如期間還款貸款銀行會收取一定比例的違約金，希望貸款人注意這一點。
6、工作效率
這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，這體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然，時間越短，對貸款人越有利。
買房貸款需要什么條件？
1、年齡
銀行對貸款人的年齡要求比較嚴格，貸款人必須是成年人，而且年齡不能太大，男的不能超過65歲，女的不能超過60歲。要是年齡超過這個歲數，申請房貸還是會比較困難的。
2、征信良好
征信就是個人信用記錄，現在我國對征信記錄這塊越來越完善，不僅記錄了各種貸款、違法違紀，就連水電氣費逾期或手機欠費也開始記錄。銀行貸款對征信報告非常重視，如果征信有比較嚴重的不良記錄，那可能會被拒貸。所以平時一定要經營好自己的征信，不要隨意逾期。
3、銀行流水
買房貸款時，銀行會讓貸款人提供半年或一年的銀行流水，而銀行流水是銀行卡上面的各種支出和收入記錄，直接拿銀行卡去銀行打印即可，銀行一般要求每月收入流水是貸款月供的2倍，如果達不到可能會降低貸款成數或延長貸款期限。
4、工作證明
銀行除了要銀行流水之外，銀行還會通過工作證明來判斷貸款人的還款能力和工作情況，一般事業單位或大型企業員工在這方面基本沒問題，而且還會被銀行認定為優質客戶，貸款利率還有可能低于其他普通貸款人。
