只要買受人辦理了自己的房產(chǎn)證，法拍房就可以再次出售沒有時間限制。買了法拍房之后，過戶之后隨時都可以賣的，只是稅費(fèi)會比較高。再買賣稅金約占房產(chǎn)總稅金的8.3%，個人所得稅1%，首套房且房產(chǎn)證滿5年的免交；增值稅為5.5%，房產(chǎn)證滿2年的免交；契稅為1.5%，非首套房的為3%。需要注意的是，法拍房的價格通常比市場價低，在買賣時也會受到一定的影響。
怎樣買法拍房才是最安全的？
安全買法拍房的流程有仔細(xì)查看公告、核房、簽協(xié)議、交保證金、競拍、過戶等，流程如下：
1、查看并仔細(xì)閱讀競買公告：通過仔細(xì)閱讀可以詳細(xì)了解到標(biāo)的物的實(shí)際情況，核實(shí)房屋信息真實(shí)性，是否具備交易資格。
2、核房，實(shí)地考察房源：俗話說耳聽為虛，眼見為實(shí)。需實(shí)地考察房源，了解房屋構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。
3、簽協(xié)議：競拍前與拍賣公司簽署協(xié)議，委托其全權(quán)調(diào)查其中是否存在安全隱患，以求達(dá)到對房源心中有數(shù)。
4、交納保證金，參與競拍：買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁面?；静坏陀谠u估價或者市價的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會退還與買房人。
5、競拍：買房人獲得競拍資格去進(jìn)行競拍，競拍成功就可以過戶;競拍失敗保證金也會退回。
6、競拍成功，進(jìn)入到過戶交稅環(huán)節(jié)：競拍成功后，買房人繳納的保證金轉(zhuǎn)為房款，按要求時間內(nèi)支付剩余房款。之后，買房人可持相關(guān)資料去房屋所在地主管機(jī)構(gòu)繳納契稅并過戶。最后過戶完成，房屋所屬權(quán)歸買房人。
購買法拍房有哪些風(fēng)險？
1、原房主的身份風(fēng)險
法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸款無法通過國家機(jī)構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。
一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。
2、不能落戶的風(fēng)險
法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。
3、無法馬上入住的風(fēng)險
如果購買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。
還有一些開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空，購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。
4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險
另外，法拍房也是需要交納稅費(fèi)的，一般法院會出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最后成交價高于市場價。
