步驟1：在室外檢查單元門是否完好、完整棟樓座的外墻瓷磚是否牢固、安全樓道的樓梯是否安全和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。
步驟2：檢查房屋的層高是否與合同上面的一樣。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。還要檢查房頂是否傾斜的現(xiàn)象，可在房頂取4-5個點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。
步驟3：檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險(xiǎn)最大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。
推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
步驟4：檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
步驟5：檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點(diǎn))。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
步驟6：檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認(rèn)沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。
步驟7：如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓(以小錘敲擊)，是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。
新房驗(yàn)收時的方法
一、地面以及墻面是否平整或破損
檢查地面時可利用尺子，最好是專業(yè)一些帶有水平的直尺，檢查起來方便快速，地面是否平整無異物或是明顯凸起，有一定誤差可以后期精裝處理，無嚴(yán)重破損以及不平即可；最值得注意的是地面是否存在空鼓現(xiàn)象，可利用小錘子敲打，有大面積空鼓聲，要及時找人維修，不然后期精裝不僅會影響周邊鄰居還會存在安全隱患，同樣墻面也要格外檢查平整度以及空鼓問題。地面和墻面存在一定的空鼓聲是因?yàn)閴Ρ谥邪惭b管道造成的，不是大面積出現(xiàn)即可。
二、水管是否漏水堵塞
水管驗(yàn)收時，可準(zhǔn)備一個盛水容器，將水集中倒入排水口處，觀察排水是否快速，若排水明顯慢就要詢問檢查地下排水是否存在堵塞問題；其次水管的流水也要檢查是否堵塞，打開水龍頭，看流水是否有泥沙，開水時間要足夠長，查看水流大小是否正常以及水流是否成注留出；衛(wèi)生間和廚房是漏水防水的重要地方，除了漏水堵塞問題，還要注意防水問題，要和樓下鄰居商量好，進(jìn)行防水試驗(yàn)，將地漏口堵住，將水倒在地板上，水量不要過小，經(jīng)過24小時查看鄰居房頂以及自家地面是否存在漏水情況。
三、電路是否通電
驗(yàn)收新房時準(zhǔn)備手機(jī)充電器或是燈泡，將家里每一個開關(guān)插座都查看到，查看開關(guān)使用是否順暢，插上充電線手機(jī)是否顯示充電或是用燈泡時要注意查看燈泡亮，檢查每條線路是否都有通電。
四、門窗是否安裝穩(wěn)定
晃動門框窗框安裝是否穩(wěn)定，查看框邊是否垂直，不彎曲；門窗推拉是否流暢，使用順滑，表面是否平整光滑，五金安裝件是否完整，零件是否配齊，玻璃密封性是否完好，是否有破損。
