1、了解返點政策：先了解一下相關的政策規定。不同地區和開發商可能有不同的政策，例如返點比例和條件等。
2、研究市場行情：了解當前市場行情和競爭情況。這樣能更好地判斷中介是否愿意提供返點，并知道可以爭取的最好條件。
3、選擇合適中介：選擇一家信譽良好、口碑較好的房地產中介。這樣更容易與他們開展合作，并爭取到更好的返點條件。
4、提出合理要求：在和中介談判時，提出合理的返點要求。
5、開展靈活談判：在談判過程中，保持靈活性。根據中介的回應，可以適當調整返點要求或者尋找其他利益交換的方式。
6、簽訂相關合同：如果雙方達成了協議，確保把相關的返點協議寫入購房合同，并確保保留好相關的證據和文件。
中介和售樓部的銷售有什么區別？
1、范圍不同：售樓部的銷售是在售樓處通過現場服務引導客服進行購買，從而促進樓盤銷售，是為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。而中介主要是根據自己的專業知識、技術、勞務等為房地產各種部門提供中介代理和相關服務。
2、性質特點不同：售樓部的銷售更側重長遠性，而中介具有非連續性和流動性的特點。
房產經紀人和置業顧問的區別
1、從業資格不同
眾所周知，房產經紀人必須經過正規的考試途徑，才可以獲得房地產經紀人的資格，并且考試通過之后還要注冊，才能上崗從業。而置業顧問，不用經過資格認定，就可以上崗從業。
2、職業能力要求不同
房產經紀人，要求必須掌握行業法律法規、交易流程、處理業務問題、分析發展趨勢等等。而置業顧問，只要求精通房產知識、熟悉售樓流程和掌握銷售技巧即可。
3、監管單位不同
房產經紀人，其監管單位是人力資源社保部與住建部。而置業顧問，由房產開發商或專業公司監管。
房產經紀人應怎么選擇？
1、在和房產經紀人溝通的過程中，可以看其對樓盤的知識知道多少，是否能準確快速的將房產信息告知給用戶，比如樓盤都有哪幾種戶型，朝向怎樣，房子的價格區間是多少，房子的水電費是多少等等，要是碰到支支吾吾的，就要注意了。
2、判斷一個房產經紀人的業務能力是怎樣的，主要還是通過聊天，這里并不一定只能聊房產知識，對于其它方面也是可以聊的。如果遇到的是，說話有調理，且能夠分析問題，每一件事都處理得有理有據的，那么就可以大膽放心了。
3、再來，就是看個人和房產經紀人相處在一起的感覺。若房產經紀人的溝通能力確實很好，帶來的福利也是不錯的，但是相處起來確實有種很不舒服的感覺，這時也要及時終止接觸，畢竟時間久了容易影響到個人的心理。
