1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號，目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢。
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫?房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
房屋居住權怎么查？
想要了解自己的房子有沒有被登記居住權，可以直接到當?shù)氐姆慨a局，報上產權證號及產權人等相關信息，就能夠了解到房子有沒有被登記，有沒有被抵押。當然查詢的時候，還要帶上個人的身份證，還有房產證，通過房管局工作人員來查詢。有的還需要通過檔案館以及窗口來查詢。
不過有些城市也開通了網上查詢的業(yè)務，查詢就會更加便利。但是有的城市沒有開通，可以提前撥打電話咨詢一下。如果開通了，點擊鏈接，進入到房管局的官方網站，輸入產權人姓名及產權證號等信息，就能夠了解到到底有沒有被登記居住權。
房子居住權是怎么界定的？
居住權用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。居住人有權依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
1、居住權屬于人役權
居住權是人役權的一種特殊形式，指排除所有人而將建筑物或建筑物之特定部分作為住房使用的權利。其權利內容，主要為居住的權利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人對其使用權的干預。
2、居住權的內容
居住權的內容，只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業(yè)目的，非居住權。居住權的客體可適于已經存在且適合居住的建筑物比如房屋。居住權的范圍，不僅滿足個人需求，也包括與其同住的家庭成員、負有照顧義務的人或是允許共用之人。此外，寵物也包括在居住權的利用范圍之內。另外，居住權不可讓與他人而形成他人的單獨使用。
3、專屬性
居住權物權化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得讓與或繼承。
4、無償性
古代羅馬法中的居住權是解決沒有繼承權的女性或者奴隸老無所養(yǎng)的問題。現(xiàn)在主要解決父母、無房的離婚女性和受雇人比如說保姆的權利的問題。因此。居住權制度以恩惠為目的，居住權設定是無償?shù)摹?/p>
房屋居住權有哪些影響？
1、進行二手房的購買時，不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權。一旦房屋的居住權在房管局登記了，居住權就成立了。購房人如果購買了該房，也不能趕走居住權人。
2、影響婚前財產的使用。男女結婚，如果婚房系一方的婚前財產或者父母的財產，要不要加配偶另一方的名字，往往帶來諸多家庭矛盾。居住權為解決這種矛盾提供了方案：給另一方登記居住權，而不用讓渡房屋的所有權。
3、探索對殘障且低收入群體在公租房上設立居住權。目前公租房所有權一般為地方政府所有，而住戶只是租賃關系，有的又是無限期的租賃關系。如果能明確殘障人士、低收入者享有“居住權”，無疑使他們的住房權益更加穩(wěn)固。
4、解決“以房養(yǎng)老”問題。所謂以房養(yǎng)老，是指老人將房子抵押給金融機構，獲得養(yǎng)老金直到去世。現(xiàn)實中存在一些機構以此為名，騙取老人房產，導致老人不知不覺中房產被賤賣，最終賠了房子又失去了住所。如果在簽訂“以房養(yǎng)老”抵押貸款協(xié)議時，設立老人的居住權，這一權利就一直存續(xù)到老人去世，在老人有生之年誰都無法剝奪其居住權，這無疑能阻止金融騙局的形成。
5、防止子女的繼承糾紛。老人的生活一直由保姆和親戚朋友照管的，老人一旦給保姆和親戚設立居住權，他去世后，即便房子為子女所繼承，保姆或親朋仍享有居住權。如果居住權設定的時間是終生的，保姆或親朋可以住到其去世為止，子女即便拿到了不動產證，也沒有權利將其趕出，也不能出租該房產。當然，保姆或親朋只能居住，沒有資格進行轉讓買賣，其子女也無法獲得繼承權。
