1、通知：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收：購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗，驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
3、文件：提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
4、簽署：簽署房屋交接書，購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
新房驗收時的方法
1、地面以及墻面是否平整或破損
檢查地面時可利用尺子，最好是專業(yè)一些帶有水平的直尺，檢查起來方便快速，地面是否平整無異物或是明顯凸起，有一定誤差可以后期精裝處理，無嚴重破損以及不平即可；最值得注意的是地面是否存在空鼓現(xiàn)象，可利用小錘子敲打，有大面積空鼓聲，要及時找人維修，不然后期精裝不僅會影響周邊鄰居還會存在安全隱患，同樣墻面也要格外檢查平整度以及空鼓問題。地面和墻面存在一定的空鼓聲是因為墻壁中安裝管道造成的，不是大面積出現(xiàn)即可。
2、水管是否漏水堵塞
水管驗收時，可準備一個盛水容器，將水集中倒入排水口處，觀察排水是否快速，若排水明顯慢就要詢問檢查地下排水是否存在堵塞問題；其次水管的流水也要檢查是否堵塞，打開水龍頭，看流水是否有泥沙，開水時間要足夠長，查看水流大小是否正常以及水流是否成注留出；衛(wèi)生間和廚房是漏水防水的重要地方，除了漏水堵塞問題，還要注意防水問題，要和樓下鄰居商量好，進行防水試驗，將地漏口堵住，將水倒在地板上，水量不要過小，經(jīng)過24小時查看鄰居房頂以及自家地面是否存在漏水情況。
3、電路是否通電
驗收新房時準備手機充電器或是燈泡，將家里每一個開關插座都查看到，查看開關使用是否順暢，插上充電線手機是否顯示充電或是用燈泡時要注意查看燈泡亮，檢查每條線路是否都有通電。
4、門窗是否安裝穩(wěn)定
晃動門框窗框安裝是否穩(wěn)定，查看框邊是否垂直，不彎曲；門窗推拉是否流暢，使用順滑，表面是否平整光滑，五金安裝件是否完整，零件是否配齊，玻璃密封性是否完好，是否有破損。
新房驗收時要有計劃，做到每個方方面面都要查看到，不要沒有步驟，隨意檢查，那樣容易遺漏角落檢查不到，影響后期使用。
毛坯房怎么驗房？
1、檢查墻面是否平整，是否有開裂和滲水現(xiàn)象。用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，出現(xiàn)大面積空鼓就要讓開發(fā)商解決。
2、門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子，一定要注意能否關嚴實。
3、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米。
4、驗水路：廚房和浴室是兩個重災區(qū)，看出水是否順暢，接一桶水倒入每個地漏，看排水是否堵塞。
5、預留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調(diào)機位和孔洞，如果外高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來。
6、樓地面是否平整，房間是否方正：可以拿卷尺測量房間對角線長度，兩條對角線長誤差5cm內(nèi)為合格。
