房產直系親屬過戶，指的是房屋所有權人將房屋的所有權轉讓給其夫妻、子女、父母等“直系親屬”的行為。過戶需要繳納的稅費包括增值稅、個人所得稅、契稅以及工本費，其中增值稅和個人所得稅的繳納比較常見，而契稅則是不可避免的費用。
父母房屋贈與子女要交稅嗎？
需要交稅。父母把房屋贈與子女，父母需要繳納印花稅，按照“產權轉移書據”繳納印花稅，稅率為萬分之五。子女需要繳納印花稅和契稅。契稅按稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格繳納契稅，稅率為百分之三到五。增值稅、個人所得稅是免征的，土地增值稅是不征稅的。城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加因為增值稅的免征，這三項附加稅也隨之免征。
房產贈與和繼承哪個收的費用低？
房產繼承收的費用低。根據規定，房產贈與需要比房產繼承多繳納一個契稅。根據《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬不征收契約;非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。
房產過戶的方式
1、贈與是財產所有人在法律允許的范圍內自愿將其所有的財產無償贈送他人的法律行為。贈與人贈與的財產必須是贈與人所有的合法財產。
贈與公證是公證機構依法證明贈與人贈與財產、受贈人收受贈與財產或贈與人與受贈人簽訂贈與合同真實、合法的行為。
辦理不動產贈與公證的，經公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續。
2、遺囑，是指立遺囑人生前依法定方式處分其個人合法財產，并在其死亡時生效的單方法律行為。遺囑人根據其親屬的家庭條件、履行贍 養義務情況等因素決定其個人財產由誰繼承及繼承多少，從而最大限度地實現遺囑人的真實意愿。立遺囑人有生之年對遺囑財產可以繼續處分，且對所立遺囑享有變更、撤銷權。也就是說立遺囑人在世時，財產的所有權還是屬于立遺囑人，從而能更大地保障立遺囑人的居住生活條件。
訂立遺囑屬于個人行為，只要具備完全民事行為能力的自然人均可以根據其真實意愿前往公證處訂立遺囑，對自己合法擁有的個人財產在其百年后如何處分通過遺囑予以安排。也就是說父母訂立遺囑，不需要經過子女同意;丈夫或妻子訂立遺囑，不需要經過對方同意。此前受傳統觀念影響，有不少人認為立遺囑不吉利，而近年來，隨著家庭財產持續增長，財產糾紛案件增多，社會觀念也隨之進步，人們對遺囑的接受和認可程度越來越高，立遺囑處分財產的人群逐步呈現年輕化。
3、買賣過戶方式：如果雙方采用金錢對價方式，則父母可以通過買賣過戶的方式將不動產移交給子女。
提示：
(1)在婚姻存續期間以買賣交易過戶方式所取得的財產，若夫妻雙方無特殊約定，則一方或雙方所得財產原則上歸夫妻共有。遺囑或贈與中，房屋所有權人明確指明只歸受益人(受贈人)夫或妻一方的財產，那么所得財產將不視作夫妻共同財產。
(2)目前我國尚未開征遺產稅，但是通過繼承或贈與所得的不動產再次轉讓的，如果不是賣方名下唯一的，則國家要征收個人所得稅。
贈與、遺囑、買賣，哪種過戶方式最劃算，得根據自身的家庭情況綜合考慮，合理計算，從而選擇適合自己的方式進行處理和安排。
