購買住房是居民的一項(xiàng)重要生活計(jì)劃。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了一項(xiàng)重要通知，對個(gè)人住房貸款中的住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化，引發(fā)了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。
"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策的主要內(nèi)容
無論居民家庭是否已利用貸款購買過住房，只要他們在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)都應(yīng)按照首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該政策作為"一城一策"工具箱中的一個(gè)政策工具，供各城市自主選用。這一政策調(diào)整旨在幫助更多的購房者享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，降低居民購房成本，更好地滿足剛性和改善型住房需求。
"認(rèn)房又認(rèn)貸"政策的影響及反響
“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該變了。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉這樣評價(jià)。在他看來,“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)給許多希望改善居住條件的購房者帶來了不小的壓力，因?yàn)橹灰掠羞^貸款記錄，無論貸款是否已經(jīng)還清，他們再次購買住房都被認(rèn)定為購買第二套住房。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，"認(rèn)房又認(rèn)貸"政策可能導(dǎo)致一些有過貸款記錄的購房者在換房時(shí)，被認(rèn)定為購買第二套房，從而使首付比例和利率明顯偏高，購房成本加大。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策釋放改善性需求
然而，新的"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策將改變這一狀況。只要名下無房，那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定，這使得一些有過貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，即使得購房的成本快速降低。
“此次政策也非常清楚，主要是要滿足剛性和改善性住房需求。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，"該政策的實(shí)施，將極大地激活合理住房消費(fèi)需求，提高住房消費(fèi)市場的活躍度，減少購房者的約束，降輕他們的壓力，自然會(huì)提高購房的積極性。"
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示，對市場而言，"認(rèn)房不認(rèn)貸"有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策未來展望
"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策的出臺(tái)，無疑為房地產(chǎn)市場注入了新的活力。這項(xiàng)政策的實(shí)施，將有助于進(jìn)一步激發(fā)購房者的購房熱情，提振市場信心，并有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，這意味著認(rèn)房認(rèn)不貸符合政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但還需地方政府自主決定是否使用。預(yù)計(jì)在當(dāng)前市場持續(xù)下行的背景下，一線城市跟進(jìn)的概率較大。
張大偉則認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”在一線城市預(yù)計(jì)不會(huì)全面實(shí)施，深圳無房有貸戶首付50%，北京、上海無房有貸基本60%～80%起，預(yù)計(jì)政策不會(huì)全面松綁，很可能會(huì)率先在北京的房山，上海的臨港等偏遠(yuǎn)區(qū)域試點(diǎn)。
58安居客研究院院長張波分析稱，市場對比于“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地的呼聲很高，本次三部門的表態(tài)也來政策的落地掃清一些障礙，但預(yù)計(jì)這一政策不會(huì)全國“一刀切”，一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。
