近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實“認房不用認貸”政策措施。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，只要在當地名下無成套住房，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這一政策將為居民購房帶來哪些便利和實惠？
購房政策從“認房又認貸”到“認房不用認貸”，有何影響？
“認房又認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，即使第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。而“認房不用認貸”的政策，從名義上看，顯然更為寬松。
“認房不用認貸”將帶來哪些實際利好？
1、對于置換家庭來說，“認房不用認貸”政策將帶來利好。在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市，若及時跟進落實“認房不用認貸”政策，將為購房人帶來更多利好。
2、對于曾在外地貸款購買過住房，現因工作地遷移等原因在當地無房的新市民，“認房不用認貸”能幫助其降低購房門檻。
3、在“認房不用認貸”情形下，首套房貸款利率可以降低，減少“月供”，提高購房支付能力，減輕購房負擔。
這一新政是否適用于所有城市？
通知明確，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
購房政策的優化，無疑將進一步激發市場活力，有利于穩定房地產市場，也有利于居民更好地滿足住房需求。
