取得房產(chǎn)證即可賣，但購房年限影響應(yīng)繳稅款。
住宅：購房滿五年并且屬于唯一房產(chǎn)的無稅；滿五年非唯一，繳1%所得稅；不滿五年，5.65%營業(yè)稅加1%所得稅。
非住宅：唯一且滿五年，5.65%營業(yè)稅;滿五年非唯一，5.65%營業(yè)稅加2%所得稅。
上海買房政策有哪些？
一、商業(yè)貸款政策
1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%，購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
二、公積金貸款政策
1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%。
2、調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%，二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。
5、嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。
如何選房？
1、預(yù)約選房時間：購房者需要提前在開發(fā)商指定的時間內(nèi)進行預(yù)約選房，通常需要支付一定的預(yù)約金。
2、確認選房時間：開發(fā)商會在預(yù)約選之通知購房者具體的選房時間和地點。
3、查看房源：購房者需要到選房現(xiàn)場查看各房源的具體情況，包括房型、朝向、面積、戶型、樓層等。
4、搶購房源：在選房現(xiàn)場，購房者需要根據(jù)自己的需求和喜好，盡可能快地做出決策，搶購心儀的房源。
5、簽訂購房合同：購房者在選好房源之后需要與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，支付首付款和中介費用，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
需要注意的是，不同的開發(fā)商和樓盤具體的選房規(guī)則可能會略有不同，購房者在選房前最好了解清楚相關(guān)規(guī)定。
