1、產權不同：大部分商鋪是沒有獨立產權證的，而門面房屬于個人，是有房產證的。
2、地點不同：商鋪是商家進行商業經營的場所，可以在任何地方，而門面房一般是在臨街的建筑中。
3、形式不同：商鋪的形式較多，有門店、臨時鋪面、網上店鋪等，其經營產品多種多樣，而門面一般以實際建筑物形式存在，商品也多以零售為主。
商鋪出租價格怎么定？
1、參考小區房價：
假如二層以上部分是屬于住宅，并且商鋪是屬于住宅社區的配套，那么鋪面出租價格一般要控制在二層以上住宅平均價格的1.5到2.5倍左右。而一般街鋪的合理出租價格是同地段住宅的2到3倍左右。
住宅小區的價格只是鋪面出租價格定價的一個基本因素，具體應該看商鋪本身的條件。一般商鋪臨街面積越大的話，那么鋪面出租價格就越高。即便是擁有同等條件，同等面積的兩個商鋪，臨街面大的商鋪也會比小的商鋪的鋪面出租價格更高。
2、商鋪所處地段：
鋪面出租價格的定價除了要參考小區價格和商鋪本身的臨街面積以外，還要看商鋪所處的地段。這個地段所包含的信息就比較廣，例如：商鋪是否是處于城市的黃金地段，商鋪周圍是否屬于商業區或者是大型樓盤住宅區，商鋪周邊的環境如何，交通條件如何，人流量如何等等，這些地段因素都是會影響到鋪面出租價格的。
3、未來增值空間：
有些商鋪區域有可能會被政府規劃成需要發展的一些項目，也有些商鋪區域有可能被開發成新的樓盤，而商鋪周邊未來的環境和人流量，都是會影響到商鋪未來的發展，從而也會影響到鋪面出租價格的。
臨街商鋪的十個優勢
1、購買臨街商鋪之后，業主們選擇性比較多，可以自己做生意，也可以選擇租賃出去，專門收取租金。
2、臨街商鋪在價格方面，具有比較大的增長潛力，增長點也要比內街商鋪高出許多。
3、購買臨街商鋪，在經營期間可以吸引大量顧客，消費者進店比較方便，也容易被路人發現。
4、臨街商鋪購買之后可以做廣告設計，設計方面越突出越容易吸引顧客。當夜晚來臨時也可以做成LED燈光門頭，無論在白天還是在晚上，都會有更多顧客。
5、臨街商鋪可以讓消費者停車更方便，現在許多消費者在逛街時，停車時成為了他們比較大的煩惱。臨街商鋪周邊一般都會有停車位，消費者在關鍵時也比較方便。
6、可以選擇做生意的類型比較多，例如小吃、服裝、美容機構都可以。
7、購買臨街商鋪，交通也比較便利。消費者無論騎自行車還是開車，路過門口就可以看到店招牌。
8、購買臨街商鋪之后也比較好對外租賃，做生意人都想要找到比較好的店面位置。
9、不被建筑物阻擋的商鋪，更容易被消費者發現，臨街商鋪不阻擋視線。
10、地理位置好，消費者在走路中就可以隨意進店。
