由當(dāng)?shù)卣奈飪r(jià)部門(mén)和房屋住建部門(mén)管理。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定第四條：國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理。
交物業(yè)費(fèi)是否要簽物業(yè)合同？
物業(yè)費(fèi)是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同收的，交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候不用再簽合同。值得注意的是，物業(yè)合同不是由業(yè)主個(gè)人與物業(yè)簽訂的，前期的物業(yè)合同是開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的，購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同也就是認(rèn)可了開(kāi)發(fā)商訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同。在合同到期后，后期的物業(yè)合同一般是由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的，在物業(yè)管理服務(wù)中，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。
房子長(zhǎng)期不住物業(yè)費(fèi)怎么收？
1、剛拿房未裝修入住，1年內(nèi)可交50%的物業(yè)費(fèi)，1年后不管居住與否，均要全額繳納物業(yè)費(fèi)。
2、不打算裝修直接入戶(hù)的空置房，可繳納70%的物業(yè)費(fèi)。
3、房子裝修好，未入住，需要交納100%的物業(yè)費(fèi)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。
4、由于開(kāi)發(fā)商交房不準(zhǔn)時(shí)或房子已交房，但開(kāi)發(fā)商未賣(mài)出，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)商承擔(dān)。
房子閑置不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？
即使房屋處于閑置、無(wú)人居住的狀態(tài)，但只要開(kāi)發(fā)商已交房，業(yè)主就需按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，所以業(yè)主并不能以個(gè)人沒(méi)享受到物業(yè)服務(wù)為由而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。不過(guò)若房屋無(wú)人居住且長(zhǎng)期未裝修（至少六個(gè)月），可攜帶書(shū)面證明向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)費(fèi)用減免，通常可少交10%—30%的物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)費(fèi)就是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同向所有房產(chǎn)使用人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。其中具體包含了，公共設(shè)施的保養(yǎng)維修費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施的配套供給費(fèi)用。和一些維護(hù)小區(qū)內(nèi)部整體環(huán)境所聘請(qǐng)的物業(yè)管理人員的薪資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝等費(fèi)用以及垃圾和花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
