花園洋房是指一種位于城市郊區(qū)或鄉(xiāng)村地區(qū)的獨(dú)立住宅，通常具有私人花園和較大的室內(nèi)外空間。它通常是一棟兩層或多層的房屋，具有獨(dú)立的入口和獨(dú)立的花園或庭院。花園洋房一般設(shè)計(jì)精美，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，并且在建筑風(fēng)格上常常融合了古典、現(xiàn)代或鄉(xiāng)村風(fēng)格等元素。這種房屋類型相對(duì)較大，可以提供更多的居住空間，也更適合家庭居住。同時(shí)，花園洋房的花園或庭院也提供了戶外休閑和娛樂的場(chǎng)所。因此，花園洋房更多地強(qiáng)調(diào)私密性、舒適性和生活品質(zhì)。
花園洋房的定義
花園洋房最早起源于上海，通常是指帶有花園的二三層小樓。花園洋房的容積率通常較低，標(biāo)準(zhǔn)的花園洋房的容積率通常都在1.0以下。顧名思義，花園洋房一般每戶都會(huì)包含一個(gè)花園，所以，帶有這種建筑風(fēng)格的住宅我們稱作為花園洋房。
隨著時(shí)代的發(fā)展，現(xiàn)代的花園洋房與以前的花園洋房的概念也有了一定的不同。一般6層以下就可以算作花園洋房，小區(qū)綠化率相對(duì)普通高層較高，為歐美建筑風(fēng)格。現(xiàn)代的花園洋房一般位于郊區(qū)，相對(duì)市區(qū)來(lái)說(shuō)更加安靜舒適。
花園洋房的目標(biāo)客戶為收入相對(duì)較高的中產(chǎn)階級(jí)，因?yàn)樗麄儗?duì)于居住的舒適度有著較高的追求，而花園洋房正好能滿足這樣的需求。
花園洋房的特點(diǎn)
1、花園洋房能給客戶提供多種多樣的生活方式，讓客戶享受生活的愜意和自由。
2、花園洋房的初衷就是模仿一些歐式建筑的特點(diǎn)，所以其建筑風(fēng)格多為歐式設(shè)計(jì)。
3、因?yàn)榛▓@洋房的容積率很低，所以小區(qū)有大量的面積可以用來(lái)設(shè)計(jì)綠化，小區(qū)的環(huán)境一般比較好，整體風(fēng)格和景觀都有精致的設(shè)計(jì)，一層一般都有私家花園。
4、花園洋房的目標(biāo)客戶為中高收入人群，以及一些高收入人群。
5、花園洋房的設(shè)計(jì)更加的人性化，低統(tǒng)計(jì)率給了小區(qū)更大的綠化空間和設(shè)計(jì)景觀的空間，能夠增強(qiáng)客戶的居住舒適度。
6、花園洋房雖然建筑的位置遠(yuǎn)離市區(qū)，但 為了保證業(yè)主的居住舒適度，水、電供給和周邊的配套設(shè)施都能保持完善。
7、花園洋房是介于別墅和普通住宅小區(qū)中間的一種住宅，相對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，花園洋房的位置離城市較近，但又能保持相對(duì)居住舒適度，是消費(fèi)者購(gòu)房很好的選擇。
洋房和高層的區(qū)別：
1、戶型品質(zhì)
洋房基本采用的板式結(jié)構(gòu)，一梯兩戶的格局，因此所有的戶型都是邊戶，都是南北通透采光的完美戶型。
高層則大多都是兩梯三戶或者兩梯四戶，中間戶型不可能做到南北通透。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，高層戶型南北不通透的戶型在整個(gè)項(xiàng)目中占比33%-50%。
2、容積率
容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一，容積率的高低將直接影響居住的舒適度。
洋房的容積率系數(shù)一般為1.5，而高層的容積率系數(shù)則是在2.4-4.5之間。容積率越低，樓間距就越寬，室內(nèi)的采光也就更佳。
3、公攤面積
一般而言普通高層的公攤面積在25%-28%，而洋房的公攤面積往往比較小，在16%~17%之間。公攤越低，得房率就越高。
4、梯戶比
高層一般是2梯4戶或者3梯8戶，且高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，電梯量很難滿足日常生活的需求。
洋房通常是1梯2戶，且層高較低，居住的住戶少，人口密集度低，等電梯不需要太長(zhǎng)時(shí)間。
