1、投資回報：商業別墅的主要吸引力之一是其潛在的投資回報率。需要評估市場需求、租金收入潛力和潛在的增值空間。
2、市場前景：了解目標地區的商業地產市場前景是很重要的。考慮地區的經濟發展、就業機會和商業環境等因素。
3、地理位置：商業別墅的地理位置對其價值至關重要。考慮交通便利性、附近的商業設施、人口密度等因素。
4、風險管理：商業地產市場存在風險，如租戶流失、市場波動和維護成本等。需要評估這些風險并制定相應的風險管理策略。
5、資金規劃：購買商業別墅需要考慮到融資、維護費用和管理費用等方面的資金規劃。
什么是商墅？
商墅源于Office Park，即低密度、花園式辦公產品，其一般位于交通便利的郊區。但隨著地價的攀升，此類產品的盈利空間收窄，后來開發商為提升項目價值，在項目規劃上輔以了更多的配套，以滿足使用者的商務活動和商業需求，商業別墅應運而生。
商業別墅和普通別墅有什么區別？
1、產權不同：商住別墅為獨立1棟的商業樓，屬于商業性質，其產權年限通常是40或50年；住宅別墅的產權屬于住宅性質，產權年限是70年。
2、價格不同：商住別墅的利用時間相對較短，所以它的價格要比住宅別墅更低一點。
3、購房資格不同：很多城市的商住別墅都既不限購也不限貸；通常住宅別墅跟普通住宅一樣，必須滿足一定的購房資格。
4、生活成本不同：商住別墅屬于商業性質，所以其水電及物業費要比住宅別墅更高一點。
商墅的劣勢：
1、產權屬于商業性質，不是住宅類型，土地使用年限為40-50年，并不是70年。
2、商用水電費，生活成本比普通別墅高，物業費也相對較貴。
3、商墅不能落戶，家里小孩上學會受到影響。
4、商墅樓梯比常規別墅的戶內樓梯寬，占用室內空間較大。如果拆了重做要不僅費心、費力，還費錢。
5、商墅存在一定風險，因為大多是商墅利用6米層高可以贈送一層面積。雖然不違反規定，但依然存在風險，如同：loft公寓改夾層。
6、居住人口復雜且管理困難，因為商墅允許作為經營、辦公場所，所以難以有效實施封閉式管理。人流量大、進出人口復雜、噪聲也相對較大。
商墅的優勢：
1、一墅多用；商墅是商業和別墅組合而成的兩用空間，可以多種功能使用。業主可根據實際情況規劃成商鋪、公寓、辦公室等。
2、價格相對較低；不管產品設計怎么樣，同樣區位下商墅價格肯定要低于住宅屬性別墅。
3、性價比高；價格較低的情況下，商墅的贈送力度也很大。所有類型的別墅都能做到大量面積的贈送:地下室，庭院，客廳挑空，頂層露臺。而且由于是商業屬性，所以商墅層高可以做到6米。
4、環境優美；商墅一般不會位于特別繁華的城市核心區，但環境和品質一般都有保證，低密低容積率可以極大的保證居住體驗。而且現在很多商墅都是臨湖的，環境就更不用多說了。
