1、位置不同：雖然都是處于同一個小區(qū)，但也是位于小區(qū)的不同位置。
2、時間不同：一期修建是樓盤的第一次出售，為了后面的樓盤好出售，讓頭期有更高的入住率，很多賣的時候都會降低一些相關(guān)的成本或者有一些福利，二期則是在一期之后建成。
3、設(shè)施不同：相比一期來說，后面幾期的房子會比前面修建的小區(qū)各項環(huán)境完善些。新的樓盤開發(fā)，都是一個新的地理位置，周邊的設(shè)施并沒有開發(fā)好，后面修建的會同步把小區(qū)各項環(huán)境也一起建成。
同一個樓盤，一期二期三期房屋具體有哪些區(qū)別？
1.售房價格
一般情況下同一個樓盤的房子，一期開盤的房子都要比二期或三期開盤的房子價格低一些，大體趨勢為：一期＜二期＜三期。
這是因為一期房子是初始建造的，當(dāng)時小區(qū)的周邊環(huán)境和公區(qū)綠化都還沒有完全成形，且小區(qū)的整體風(fēng)格和室內(nèi)戶型的受眾程度也比較模糊，所以開發(fā)商不會將價格定的太過昂貴。
只有一期房屋賣得比較好、市場反響好、入住率高的情況下，開發(fā)商才會開始建設(shè)二期或者三期樓房，這時樓盤已經(jīng)成熟，房價自然也會跟著上漲。
2.居住環(huán)境
雖然都是同一個小區(qū)，但是居住環(huán)境還是各有差異的，這個差異往往跟售價形成正比，即售價越高的房屋，居住環(huán)境更好，所以大體趨勢也為：一期＜二期＜三期。
因為前面建造的房子，入住時間都比較早，配套措施和生活便利程度肯定不如后期建造的。而且開發(fā)商也會在一期居民的居住建議上，優(yōu)化二期或者三期的居住品質(zhì)。
更為關(guān)鍵的是：一期房屋售賣掉之后，開發(fā)商就有足夠的資金用于二期房屋建設(shè)，那么一期存在的周邊配套，噪音污染、停車位不夠等問題，開發(fā)商都會總結(jié)處理好。
3.建造技術(shù)
一般來說同一個樓盤，只要施工、監(jiān)理是同一班人，房屋建造和設(shè)施不會有太大差異。但是開發(fā)商想要把樓盤的知名度放出去，那么就會格位重視一期房屋的質(zhì)量。因為樓盤的知名度一般表現(xiàn)在房屋的質(zhì)量和舒適度上。
但是，也不是所有樓盤都是一期質(zhì)量更好，如果兩期交付時間相隔太遠(yuǎn)，那建造技術(shù)也是在不斷的發(fā)展的，房子在戶型、面積和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)上肯定是越來越好的。可能一期房還只是樓梯，到了二期房三期房就變成了電梯。戶型、小區(qū)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等方面也會變得更加的便利，在生活的入住舒適度上就會更有保障。
