最核心的原因是因?yàn)楸坦饒@“暴雷”了，正在積極緩解債務(wù)危機(jī)，中介擔(dān)心碧桂園的房子交不了房或需要拖很長(zhǎng)的時(shí)間，因此很少向潛在客戶推薦。此外，中介一般是需要拿傭金的，如果傭金不能及時(shí)拿到手，中介的積極性也會(huì)下降。
中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別？
1、房屋類型不同：如果是去售樓中心買房的話，那么購(gòu)買的房屋一般都是新房，還沒(méi)有裝修，有的甚至還都是期房。而中介買房一般是二手房，有的甚至是已經(jīng)裝修好的房屋。
2、付出成本不同：如果都是買新房，一般而言，中介機(jī)構(gòu)都是享有一定的折扣的。因此，相比售樓處買房，通過(guò)中介買房的成本會(huì)相對(duì)更低一些（雖然房?jī)r(jià)相同，可在其他方面如禮品贈(zèng)送、福利等方面會(huì)得到一些實(shí)惠。）
3、承受風(fēng)險(xiǎn)不同：售樓處買房一般由開發(fā)商主導(dǎo)，不會(huì)出現(xiàn)“一房?jī)少u”的情況；如果遇到的是無(wú)良中介機(jī)構(gòu)，可能會(huì)“一房多賣”，或者虛假承諾，導(dǎo)致客戶承受較大的風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和置業(yè)顧問(wèn)的區(qū)別
1、從業(yè)資格不同
眾所周知，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須經(jīng)過(guò)正規(guī)的考試途徑，才可以獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格，并且考試通過(guò)之后還要注冊(cè)，才能上崗從業(yè)。而置業(yè)顧問(wèn)，不用經(jīng)過(guò)資格認(rèn)定，就可以上崗從業(yè)。
2、職業(yè)能力要求不同
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，要求必須掌握行業(yè)法律法規(guī)、交易流程、處理業(yè)務(wù)問(wèn)題、分析發(fā)展趨勢(shì)等等。而置業(yè)顧問(wèn)，只要求精通房產(chǎn)知識(shí)、熟悉售樓流程和掌握銷售技巧即可。
3、監(jiān)管單位不同
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其監(jiān)管單位是人力資源社保部與住建部。而置業(yè)顧問(wèn)，由房產(chǎn)開發(fā)商或?qū)I(yè)公司監(jiān)管。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)怎么選擇？
1、在和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通的過(guò)程中，可以看其對(duì)樓盤的知識(shí)知道多少，是否能準(zhǔn)確快速的將房產(chǎn)信息告知給用戶，比如樓盤都有哪幾種戶型，朝向怎樣，房子的價(jià)格區(qū)間是多少，房子的水電費(fèi)是多少等等，要是碰到支支吾吾的，就要注意了。
2、判斷一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)能力是怎樣的，主要還是通過(guò)聊天，這里并不一定只能聊房產(chǎn)知識(shí)，對(duì)于其它方面也是可以聊的。如果遇到的是，說(shuō)話有調(diào)理，且能夠分析問(wèn)題，每一件事都處理得有理有據(jù)的，那么就可以大膽放心了。
3、再來(lái)，就是看個(gè)人和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相處在一起的感覺。若房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的溝通能力確實(shí)很好，帶來(lái)的福利也是不錯(cuò)的，但是相處起來(lái)確實(shí)有種很不舒服的感覺，這時(shí)也要及時(shí)終止接觸，畢竟時(shí)間久了容易影響到個(gè)人的心理。
