根據實際情況而定。買房定金合同不是本人簽字，要看行為人是否有代理權，如果沒有代理簽字的權利，則該合同屬效力待定合同。他人未經當事人授權簽定的購房合同，由簽字人承擔履行購買合同的義務。至于定金是否退回，要根據具體情況而論。但有一點可以肯定，即使能退回當事人的定金，那么簽定購買合同的人要承擔違約責任或向當事人補償定金。
房子定金交了怎么才能要回來？
1、與售房者協商解決
購房者在購買房屋的時候不管是選擇的購買新房還是購買二手房，在購買房屋的過程中都有可能出現不想購買房屋的情況，而要求賣房者退還自己定金的情況，當遇到這種情況時，購房者應該先和售房者協商具體的解決方式，以及退還定金的比例問題，無論是從房地產開發商，還是購買的二手房，當個人不想購房想退回押金時，都需要與售房方協商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。
2、找社區解決問題
如果購房者和賣房者無法進行定金退還的協商時，購房者可以選擇找當地的街道或者社區來出面解決調解定金退還事宜。
3、通過法律途徑解決
如果上面介紹的方法還是不能夠讓開發商退還大家的定金，那么大家肯定就只能通過法律的方式來進行解決了，畢竟大多數房屋交易都有簽訂購房協議或者定金協議，退還定金時，購房者要注意合同中的具體規定，看對退還定金的要求。
買房“定金”一定退不了嗎？
“定金”就一定退不了嗎？也不一定，如果交易中本身存在以下情況，那么即使是“定金”，也是可以要求退還的。
1、合同條款有異議
若在簽訂購房合同前，發現合同中存在明顯不平等的條款，購房者一定要第一時間提出來，并與賣方協商調整，如賣方拒不調整，購房者可以要求退還定金。
2、超出約定時間
如果在認購書約定的期限內，因為賣方的原因導致無法簽訂購房合同，那么此時就需要退還購房定金。
3、有補充協議
如果買賣雙方簽訂了補充協議，并且約定了購房者反悔時可退還定金，那么就可以達到退定金的目的了。
4、房屋不達標
在房子不具備銷售條件時進行交易，比如未取得預售許可證的房子，那么此時即便交了定金，也可以退定金的。
5、房產已抵押
如果在不知情的情況下，買到了抵押房，也是可以退定金的，購房者可以直接向法院起訴。
