新房子在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)有多處空鼓現(xiàn)象，是許多購房者擔(dān)心的問題之一。空鼓不僅影響房屋美觀，還可能涉及到結(jié)構(gòu)安全問題。因此，我們需要詳細(xì)分析空鼓情況，并做出明智的決策。
空鼓是什么？
空鼓是指瓷磚、地板或者墻面等裝修材料與下面基層之間存在未充分粘結(jié)的空間。輕敲時(shí)會發(fā)出空洞的聲音，與正常粘結(jié)區(qū)域的聲音有明顯差別。
空鼓發(fā)生的原因
1、施工質(zhì)量：沒有按照規(guī)范進(jìn)行施工，如瓷磚鋪設(shè)時(shí)涂膠不均、壓實(shí)不到位等。
2、材料問題：使用的粘接材料質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或配比不當(dāng)。
3、基層處理不當(dāng)：基層表面清理不干凈，含水率高或者平整度不達(dá)標(biāo)。
房屋空鼓的影響
1、美觀受損：墻面或地面出現(xiàn)空鼓，會影響整體的視覺效果。
2、安全隱患：嚴(yán)重的空鼓可能造成瓷磚脫落，引發(fā)安全事故。
3、使用功能受損：地面空鼓可能導(dǎo)致行走不穩(wěn)，家具放置不平穩(wěn)。
如何檢測空鼓？
使用敲擊法是最常見的檢測方法。通過輕敲材料表面，聽其聲音變化判斷是否存在空鼓。
解決空鼓的方法
1、局部處理：對于小面積空鼓，可以將問題部分材料剝離后重新鋪設(shè)。
2、全面重鋪：若空鼓面積較大或分布廣，可能需要考慮全面重鋪。
3、增強(qiáng)粘結(jié)：對于初期發(fā)現(xiàn)的小面積空鼓，可嘗試使用專用填充劑進(jìn)行修補(bǔ)。
新房空鼓是否應(yīng)該接受？
購房者在面對新房出現(xiàn)多處空鼓時(shí)，要根據(jù)空鼓的嚴(yán)重程度和分布情況來決定是否接受房屋：
1、輕度空鼓：若空鼓面積較小，數(shù)量不多，可能通過簡單的維修處理。
2、中度空鼓：若空鼓數(shù)量較多，但面積仍然有限，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，并達(dá)成書面協(xié)議，以保障后續(xù)的權(quán)益。
4、重度空鼓：若空鼓數(shù)量眾多且分布廣泛，須要求開發(fā)商進(jìn)行徹底整改。若整改后仍不合格，可以考慮放棄購買或要求賠償。
法律保護(hù)
在國家相關(guān)法律法規(guī)和購房合同中，購房者有權(quán)要求開發(fā)商對新房存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并進(jìn)行修復(fù)。若開發(fā)商不履行修復(fù)義務(wù)，購房者可以采取以下措施：
1、協(xié)商解決：首先與開發(fā)商進(jìn)行溝通，協(xié)商解決問題。
2、第三方評估：若協(xié)商無效，可以請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并據(jù)此提出合理要求。
3、仲裁或訴訟：當(dāng)協(xié)商和第三方評估都無法解決問題時(shí)，可以選擇仲裁或起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。
購房者應(yīng)采取的行動
1、專業(yè)驗(yàn)房：聘請專業(yè)驗(yàn)房公司進(jìn)行全面檢查，出具詳細(xì)的驗(yàn)房報(bào)告。
2、記錄證據(jù)：在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，要及時(shí)記錄并拍照留證，包括施工缺陷的位置、大小等。
3、書面交涉：與開發(fā)商的所有溝通和協(xié)商應(yīng)有書面記錄，以備不時(shí)之需。
4、明確責(zé)任：在維修協(xié)議中明確開發(fā)商的責(zé)任和維修時(shí)間限制。
5、法律咨詢：在必要時(shí)，尋求法律專業(yè)人士的幫助。
新房出現(xiàn)十幾處空鼓，是否還能接受，取決于空鼓的具體情況和后續(xù)的整改效果。重要的是，在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)采取行動，保護(hù)自己的合法權(quán)益，確保最終能夠接受一個(gè)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的家。
