希臘買房移民，正式稱為希臘金色簽證計(jì)劃（Golden Visa Program），自2013年啟動(dòng)以來，吸引了眾多投資者的關(guān)注。通過在希臘購(gòu)買至少價(jià)值25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，非歐盟投資者可以獲得居留許可，為期五年，之后可以續(xù)簽。
一、選擇地區(qū)
購(gòu)房地點(diǎn)的選擇應(yīng)基于個(gè)人需求和投資目標(biāo)，常見的選擇包括：
1、雅典
作為希臘的首都，雅典是文化和經(jīng)濟(jì)的心臟地帶。這里不僅有豐富的歷史遺跡，還有充滿活力的商業(yè)區(qū)和學(xué)校。投資者通常在這里購(gòu)買房產(chǎn)來出租或作為長(zhǎng)期居住的目的地。
2、塞薩洛尼基
作為希臘第二大城市，塞薩洛尼基擁有繁榮的商業(yè)環(huán)境和文化場(chǎng)所，是一個(gè)充滿活力且多元化的選擇。
3、克里特島
克里特島因其迷人的自然風(fēng)景和寧?kù)o的生活方式而受到青睞。這里的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低，而且島上的生活成本也比大城市要低。
4、米科諾斯島和圣托里尼島
這兩個(gè)島嶼以其奢華的氛圍和高端旅游服務(wù)而聞名。投資者在這里購(gòu)買房產(chǎn)通常是為了高回報(bào)的短期出租。
二、評(píng)估房產(chǎn)
購(gòu)買房產(chǎn)前應(yīng)進(jìn)行全面評(píng)估：
1、位置：考慮便利性、環(huán)境和潛在的增值空間。
2、價(jià)格：對(duì)比周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)，確保投資合理。
3、法律手續(xù)：確保房產(chǎn)無法律糾紛，所有權(quán)清晰。
4、潛在收益：評(píng)估出租或轉(zhuǎn)售的可能性和收益。
三、法律和稅務(wù)考量
在希臘購(gòu)房前，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熀投悇?wù)顧問：
1、交易稅費(fèi)：包括購(gòu)置稅、律師費(fèi)和公證費(fèi)。
2、持有成本：包括物業(yè)稅、社區(qū)稅和維護(hù)費(fèi)用。
3、租金稅：如果打算出租房產(chǎn)，需了解相關(guān)稅率。
4、資本收益稅：出售房產(chǎn)時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生的稅。
四、金融和銀行服務(wù)
1、開設(shè)銀行賬戶：在希臘銀行開設(shè)賬戶用于交易。
2、獲得貸款：評(píng)估在希臘獲得房產(chǎn)貸款的可能性。
五、居留許可程序
購(gòu)房后，需按以下步驟申請(qǐng)居留許可：
1、準(zhǔn)備文件：包括護(hù)照、健康保險(xiǎn)和購(gòu)房合同等。
2、提交申請(qǐng)：在希臘移民局或希臘領(lǐng)事館提交申請(qǐng)。
3、指紋錄取：申請(qǐng)者必須在希臘本土完成生物識(shí)別信息錄取。
六、維持和更新居留許可
1、續(xù)簽條件：必須保持房產(chǎn)所有權(quán)。
2、監(jiān)管要求：遵守希臘的法律和稅務(wù)規(guī)定。
希臘買房移民是一項(xiàng)既能享受地中海生活方式，又能為投資者和其家人提供歐盟居留權(quán)的項(xiàng)目。選擇合適的地區(qū)，理解法律和財(cái)務(wù)要求，并配合專業(yè)團(tuán)隊(duì)的幫助，可以使投資者在希臘買房移民的道路上行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
