高于5%的房貸，隨LPR浮動可能更合適，未來2-3年月供呈下降趨勢。而且這種高于5%的利率，很多人會選擇提前還款，能夠抵御數(shù)年后加息的波動。盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降的背景下，通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經(jīng)固定了。如果因經(jīng)濟回升、通脹上行，LPR處于上升周期，則房貸利率也會隨之走高，但如果此前選擇的是固定利率，則房貸成本不變。
怎么看自己的房貸是不是lpr？
看自己的房貸是不是LPR有多種方法：
1、房貸合同簽訂時間：若房貸是在2019年8月份之前簽訂的，則肯定不是LPR利率；
2、手機銀行：以建設銀行為例，登錄手機銀行，進入“貸款—房貸利率轉換”菜單，如果頁面有選擇“LPR+浮動利率”或“固定利率”的提示，說明還不是LPR。如果沒有提示，則說明房貸已經(jīng)是LPR或不符合LPR轉換的條件，例如公積金貸款。
此外，用戶也可以撥打貸款經(jīng)辦銀行的客服熱線，轉人工客服后查詢自己的房貸利率類型。
房貸利率怎么看是固定還是浮動？
房貸利率是固定還是浮動，有以下幾種查看方式：
1、通過個人網(wǎng)銀或手機銀行，查看我的貸款，點擊詳情頁面，上面會注明房貸利率是固定還是浮動。
比如建設銀行的房貸利率，通過個人網(wǎng)銀-貸款服務-其他個人貸款-我的貸款-詳情，看“定價基準”欄位，如果顯示LPR加多少基點，那說明是浮動利率；如果顯示空白，那說明已轉換為固定利率。
2、直接撥打銀行客服電話，或聯(lián)系辦理房貸的客服經(jīng)理，提供房貸合同號、身份證等信息后，讓銀行工作人員告知自己的房貸利率是固定還是浮動。
3、房貸浮動利率會隨參考的LPR利率變動，一般是一年變動一次，每年1月1日重新定價。因此，若今年1月1日后房貸執(zhí)行利率變動了，或者還款計劃中，每月月供減少了，那就說明是浮動利率，反之就是固定利率。
