從2023年12月15日起，上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，不再看總價。上海首套房首付比例從35%降至30%，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的二套房首付比例從50%降至40%。
上海房產(chǎn)新政的具體內(nèi)容
上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)原來需要同時滿足三個條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在140平方米以下（含140平方米）；三是內(nèi)環(huán)以內(nèi)低于每套450萬元，內(nèi)外環(huán)之間低于每套310萬元，外環(huán)以外低于每套230萬元。
2023年12月15日起，根據(jù)上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。也就是說，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)去除了看總價的條件。
在住房信貸政策方面，分別降低了首付比例、利率下限，同時實行二套房的差異化政策。
首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付比例調(diào)整為不低于50%。同時，為支持推進“五個新城”和南北轉(zhuǎn)型重點區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢撸鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付比例調(diào)整為不低于40%。
上海買房要注意什么？
隨著城市化進程的加速，上海房價也逐漸攀升。對于想在上海購房的人來說，購房是一件大事，需要認(rèn)真考慮各種因素才能做出正確的決策。
一、了解上海的市場行情
在購房前，我們需要了解上海房價的市場行情，這樣可以幫助我們制定更明智的購房計劃。我們可以通過查看房產(chǎn)中介的網(wǎng)站、報紙和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來獲取有關(guān)上海房地產(chǎn)市場的信息。
二、選擇適合自己的區(qū)域
上海的地域很廣，房價也很大程度上取決于位置。因此，選擇一個適合自己的區(qū)域非常重要。當(dāng)選擇區(qū)域時，我們需要考慮下列因素：
1、交通：上海作為一個大都市，交通狀況非常重要。因此，在選擇住房區(qū)域時，我們需要考慮交通的便利性，是否有地鐵、公交車、高速公路等，這可以幫助我們更好地出行。
2、學(xué)區(qū)：如果你有孩子，那么你需要考慮的另一個因素就是學(xué)區(qū)。選擇一個好的學(xué)區(qū)可以為你的孩子提供更好的教育資源和更好的教育環(huán)境。
3、社區(qū)設(shè)施：社區(qū)設(shè)施也是我們考慮的因素之一，例如超市、商場、醫(yī)院、公園等。當(dāng)我們在購買房屋時，這些設(shè)施的質(zhì)量和數(shù)量也是我們需要考慮的重要因素。
三、了解物業(yè)管理
物業(yè)管理是影響房產(chǎn)價值的一個重要因素。在選擇房產(chǎn)時，我們需要查看物業(yè)公司的信用、管理水平和服務(wù)水平，以便更好地維護我們的房產(chǎn)。
四、購買前需要開具合法文件
購房前我們需要確保房產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司的合法性。同時，我們還需要了解有關(guān)房屋的情況，例如房屋產(chǎn)權(quán)、房屋使用權(quán)、土地使用權(quán)等情況，以及有關(guān)稅費的情況。
五、了解貸款政策
如果你選擇通過貸款購買房屋，那么你需要了解有關(guān)貸款政策。了解貸款政策可以幫助你更好地了解貸款利率、還款方式、批貸條件等信息。
六、盡量避免二手房中介
購買二手房時，我們需要避免中介，因為中介可能會在房價上過多收取手續(xù)費用，并且在交易過程中存在風(fēng)險。為了避免這種情況，我們可以通過一些網(wǎng)站找到個人房源，或者通過認(rèn)可的房產(chǎn)中介購買。
七、剖析合同
在購買房屋時，我們需要仔細(xì)閱讀房屋合同的條款，以確保我們的權(quán)益得到保障。如果有任何疑問，我們可以咨詢律師或房產(chǎn)中介等專業(yè)人士。
在購買房屋時，我們需要仔細(xì)考慮各種因素，以確保我們做出正確的決策。并且在購房過程中，我們需要注意風(fēng)險，確保我們的權(quán)益得到保障。
