1、收集信息，挑選房源。要結(jié)合自己的實(shí)際情況，對(duì)所收集的信息進(jìn)行充分地比較。
2、實(shí)地考察，審核資格。堅(jiān)持核驗(yàn)開發(fā)商提供的“五證”，了解開發(fā)商的資質(zhì)。
3、簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，并按開發(fā)商的要求交納定金或訂金。
4、簽訂《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
5、貸款購(gòu)房者辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與住房資金管理中心或者開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。
6、辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的30日內(nèi)，一定要督促開發(fā)商到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。
7、《商品房抵押貸款合同》登記備案。
8、驗(yàn)收房屋、辦理入住。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房者。
9、與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理公約。
10、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
11、貸款購(gòu)房者辦理抵押權(quán)登記。
12、貸款購(gòu)房者還清按揭貸款，注銷抵押登記。
一、買房流程
1、明確購(gòu)房需求：在購(gòu)房前，需要明確自己的購(gòu)房需求，包括購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房區(qū)域、房屋面積、戶型結(jié)構(gòu)等因素。
2、選擇購(gòu)房方式：目前的購(gòu)房方式有網(wǎng)上購(gòu)房、房產(chǎn)中介、自主購(gòu)房等。如果是首次購(gòu)房，建議選擇房產(chǎn)中介或自主購(gòu)房。
3、了解房屋信息：通過各種渠道了解目標(biāo)房屋的信息，包括房屋價(jià)格、房屋所處的區(qū)域、房屋樓層、房屋朝向、房屋裝修情況等。
4、看房和比較：在確定目標(biāo)房屋后，需要進(jìn)行看房和比較，對(duì)于多個(gè)目標(biāo)房屋，可以制定一個(gè)看房表格進(jìn)行比較，以便更好地選擇。
5、簽訂購(gòu)房合同：在確定購(gòu)買目標(biāo)房屋后，需要與房主簽訂購(gòu)房合同，合同中應(yīng)包括購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、房屋權(quán)證等內(nèi)容。
6、辦理貸款手續(xù)：如果需要貸款購(gòu)房，需要前往銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，包括填寫貸款申請(qǐng)表、提供相關(guān)資料、進(jìn)行評(píng)估等。
7、繳納首付款：購(gòu)房中的首付款是購(gòu)買房屋的一部分，首付款需要在購(gòu)房合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi)繳納。
8、辦理房屋過戶：在購(gòu)房款全部付清后，需要辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供購(gòu)房合同、身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料。
9、稅費(fèi)繳納：在完成房屋過戶手續(xù)后，需要前往稅務(wù)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。
10、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證：完成稅費(fèi)繳納后，需要前往房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，這是證明自己合法擁有房屋所有權(quán)的重要證明。
二、買房注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)證是否完好：在購(gòu)買房屋前要核實(shí)房產(chǎn)證是否完好，是否有異議、抵押、處置等情況。同時(shí)要注意房產(chǎn)證上的面積是否與實(shí)際面積相符。
2、了解物業(yè)管理：在選擇房屋時(shí)，要了解所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)公司的信譽(yù)度、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等。
3、注意樓層選擇：在購(gòu)買房屋時(shí)，要考慮樓層的選擇，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇樓層，避免選擇過高或過低的樓層。
4、重視裝修質(zhì)量：在購(gòu)買二手房時(shí)，要重視房屋的裝修質(zhì)量，尤其是細(xì)節(jié)處的裝修，這將直接影響居住的舒適度。
5、重視房屋產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買房屋時(shí)一定要重視房屋的產(chǎn)權(quán)，如是否存在抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，以免在后續(xù)的居住過程中出現(xiàn)問題。
6、注意購(gòu)房合同：購(gòu)房合同是購(gòu)房過程中的重要文件，一定要認(rèn)真閱讀和比較，確保所有條款合理、清晰、無(wú)漏洞。
7、慎重選擇開發(fā)商：在購(gòu)買新房時(shí)，要選擇有信譽(yù)、規(guī)模較大、有品牌保障的開發(fā)商，避免選擇不良開發(fā)商導(dǎo)致購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
8、合理評(píng)估購(gòu)房預(yù)算：在購(gòu)房時(shí)一定要合理評(píng)估購(gòu)房預(yù)算，避免因購(gòu)房花費(fèi)過多而導(dǎo)致生活負(fù)擔(dān)過重。
