1、物業費高：洋房的物業費偏高，和比普通住宅相比，物業費確實高出不少，無疑將增加家庭開支。
2、房價較高：與普通住宅相比，洋房的價格相對要高一些，一般普通收入的消費者是很難夠接受洋房的房價。
3、配套不足：洋房周圍的配套設施是比較差一點的，因為多數洋房都不在繁華地帶，配套設施不會很完善，尤其是大型商超都很缺乏。
4、使用率低：基本沒有純洋房的小區，一般都會在小區另外建設高層，這就會大大影響基礎設施的平均使用率和使用效果。
5、位于郊區：洋房普遍分布于市郊一帶，距離市區尚有距離，在出行方面上來講的話，有一定的困難和阻礙。
6、安全性低：洋房的安全防盜系數非常低，小偷在偷盜的時候，非常有可能跨過花園的柵欄，直接進房屋進行偷盜。
7、抗震較差：多層電梯洋房的抗震能力比較差，且結構單一。
洋房是多少層的房子？
洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，并且從洋房所處的地段也可以進行區分，洋房綠化率比較高，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，修建洋房占用的土地比較多，所以洋房普遍存在遠郊區一帶。洋房容積率低，有更多的面積去體現寬敞的樓間距，讓用戶享有綠色的居住環境，基本上為一梯一戶，或者一梯兩戶，獲得更好的采光和通風效果，每戶都為南北通透的，居住舒適度很高。
洋房優勢：
1、公攤面積小，得房率高，實際面積比高層大；
2、容積率較小，綠化面積大，居住環境較好；
3、梯戶比通常為一梯兩戶，住戶較少，較為安靜；
4、戶型周正，品質更高，且多為南北通透戶型。
洋房和小高層的區別
1、樓層不同：高層的樓層比較多，洋房建筑層數較高層少高度低，一般為六層左右。
2、戶型布局不同：大部分洋房都是一層兩戶的布局，有充足的空間，保證了大面寬戶型的設計，格局方正，舒適通透，采光效果優越。小高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四戶采光的均好性。
3、地段不同：洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層更接近城市的核心。
4、公攤面積不同：高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到百分之八十多。
5、梯戶比不同：大部分的洋房產品都是一梯二戶，完全能夠保證整個樓棟業主的上下樓。高層一般是二梯三戶或四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節奏比較慢，品質感更高。
