1、模式不同：認(rèn)籌是預(yù)繳一定金額的認(rèn)籌金，在開盤時(shí)經(jīng)過解籌、兌現(xiàn)增值，比如：1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元。認(rèn)購(gòu)是指先選好房屋，接著再交納一定定金和簽訂認(rèn)購(gòu)書，主要是起到開盤預(yù)熱的效果。
2、優(yōu)勢(shì)不同：認(rèn)籌可以明白客群對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度，此種認(rèn)可度是可統(tǒng)計(jì)的。但是，一般在開盤當(dāng)天起，可以到場(chǎng)的客戶以認(rèn)籌為主，若是認(rèn)籌數(shù)量不足，開盤當(dāng)天的到場(chǎng)人數(shù)不多，那么極有可能開不了盤，或者是不會(huì)發(fā)生井噴式開盤的場(chǎng)面。而認(rèn)購(gòu)是能夠主動(dòng)選定目標(biāo)客戶，為開盤提升熱度，對(duì)蓄水量多的業(yè)態(tài)、認(rèn)可度強(qiáng)的業(yè)態(tài)事先進(jìn)行大客戶落位。開盤時(shí)熱度提升后，受到主力大客戶的帶動(dòng)，租賃戶可以能夠轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)買戶。選用認(rèn)購(gòu)的開盤，開盤當(dāng)天的客流量較多，易產(chǎn)生熱度。但是，唯一的弊端就是業(yè)態(tài)商戶易產(chǎn)生抱團(tuán)觀望的現(xiàn)象。
什么是認(rèn)籌金？
所謂的認(rèn)籌金就是指開發(fā)商在樓盤正式開盤銷售之前，通過優(yōu)惠折扣來吸引買房人向售樓部繳納一定金額的的費(fèi)用，這筆費(fèi)用就是認(rèn)籌金或者是誠(chéng)意金。等到樓盤正式開盤時(shí)，開發(fā)商會(huì)通知已經(jīng)認(rèn)籌的買房人到開盤現(xiàn)場(chǎng)，而已經(jīng)認(rèn)籌的買房人不僅可以享受優(yōu)先選房的權(quán)利，還可以享受開發(fā)商提供的優(yōu)惠折扣以及其他的一些開發(fā)商所允諾的優(yōu)惠。
交認(rèn)籌金注意事項(xiàng)
商品房認(rèn)籌通常是在開發(fā)商在樓盤正是開盤之前，通過一些優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者先交納幾千或者是幾萬(wàn)的認(rèn)籌金，然后解籌的時(shí)候，購(gòu)房者可以享受約定的優(yōu)惠折扣。但是很多商品房認(rèn)籌時(shí)，并沒有取得預(yù)售許可證，根據(jù)我們相關(guān)的法律規(guī)定，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行認(rèn)籌，是屬于非法活動(dòng)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
如果我們看準(zhǔn)了某個(gè)項(xiàng)目，想要繳納認(rèn)籌金。為了保險(xiǎn)起見，我們可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，查看項(xiàng)目的備案情況。如果樓盤項(xiàng)目備案了，我們需要盡快繳納認(rèn)籌金。一般情況下，樓盤的備案沒有公布，是不會(huì)停止認(rèn)籌的。查看樓盤的備案，我們還可以了解樓盤的相關(guān)信息。預(yù)售備案是開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，向房管局辦理的預(yù)售合同備案手續(xù)。
我們?cè)诶U納認(rèn)籌金的時(shí)候，需要仔細(xì)查看協(xié)議，不少開發(fā)商會(huì)在合同中將認(rèn)籌金寫成定金，或者是約定因個(gè)人原因不在購(gòu)房，認(rèn)籌金不退等。我們最好和開發(fā)商簽訂一份明確優(yōu)惠幅度、認(rèn)籌金可退的協(xié)議，并且注明認(rèn)籌金的退款時(shí)間。對(duì)于認(rèn)籌協(xié)議有異議的部分，可以和開發(fā)商協(xié)商一致之后，通過補(bǔ)充條款的模式附加在合同上。
