近年來，受到宏觀經濟環境和國內外多重因素的影響，中國房地產市場經歷了諸多波動。在這樣的背景下，地方政府針對自身城市的實際情況，出臺了一系列旨在穩定房地產市場、保障居民住房需求及推動城市可持續發展的調控措施。2024年，杭州市也迎來了新一輪的房地產市場調控政策優化，這無疑為杭州乃至周邊地區的房地產市場注入了新的活力。
3月14日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布的《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等多個方面，對當前的房地產市場調控政策進行了全面優化和調整。這些措施的出臺，旨在進一步穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。
加大住房保障力度：構建多元化住房供應體系
《通知》明確提出加大住房保障力度，這表明杭州市政府將更加注重通過政策手段，為不同收入層次的市民提供更多、更優質的住房保障。這不僅有助于緩解中低收入家庭的住房壓力，也有利于構建更加公平、合理的住房分配體系，進而推動社會和諧穩定。
優化二手住房限購政策：激活二手房市場
在二手住房市場方面，《通知》的政策調整可謂是一大亮點。明確在本市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格，取消在上城區、拱墅區、西湖區、濱江區購買二手住房的購買條件和購買套數的限制，這一改革將大大降低購房者的購房門檻，激活二手房市場，促進房地產市場的良性循環。
優化增值稅征免年限：減輕賣方稅負
在稅收政策方面，將個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年，這一舉措將有效減輕賣房人的稅負壓力，增加賣方出售住房的意愿，對促進二手房交易市場的活躍具有積極影響。
加快城市有機更新與房地產融資協調機制的落實
《通知》還強調了加快城市有機更新和落實房地產融資協調機制的重要性。這兩項措施的實施，將有助于提升城市整體功能和居住環境，同時確保房地產企業的融資需求得到有效滿足，保障房地產市場的健康穩定發展。
《通知》的發布，標志著杭州市房地產市場調控政策進入了新的階段。通過對住房保障、二手房市場政策、稅收政策等方面的優化調整，杭州市將進一步優化房地產市場環境，促進房地產市場平穩健康發展。這不僅有利于滿足人民群眾的住房需求，也將為杭州市的經濟社會發展注入新的活力。
