在2024年的中國(guó)發(fā)展高層論壇上，清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長(zhǎng)李稻葵就社會(huì)公眾高度關(guān)注的房?jī)r(jià)問(wèn)題給出了他的觀點(diǎn)。他預(yù)測(cè)，北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)在今年年內(nèi)很可能觸底并穩(wěn)定下來(lái)，而對(duì)于三四線城市，則認(rèn)為還需要一定的時(shí)間來(lái)調(diào)整。此外，針對(duì)熱門(mén)話題萬(wàn)科的債務(wù)問(wèn)題，李稻葵也提出了自己的見(jiàn)解，認(rèn)為應(yīng)該由股東與金融機(jī)構(gòu)共同努力，以解決當(dāng)前的困境。此次訪談，不僅為公眾提供了房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)測(cè)，也對(duì)當(dāng)前熱點(diǎn)問(wèn)題提供了可能的解決方案。
房?jī)r(jià)調(diào)整，市場(chǎng)機(jī)制的作用
李稻葵認(rèn)為，房?jī)r(jià)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)讓市場(chǎng)機(jī)制來(lái)修復(fù)，并減少對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)。這種觀點(diǎn)在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中顯得尤為重要。在過(guò)去幾年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了快速增長(zhǎng)，但隨之而來(lái)的是一系列問(wèn)題，如房?jī)r(jià)飆升、居民杠桿率提高等，這些都對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生了影響。李稻葵的觀點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的重要性，這意味著在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)更多地倚重市場(chǎng)力量，而非過(guò)度的行政干預(yù)。
一線城市與其他城市的分化
關(guān)于一線城市房?jī)r(jià)觸底的預(yù)測(cè)，李稻葵的觀點(diǎn)揭示了當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化現(xiàn)狀。北上廣深等一線城市由于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高、人口流入量大等因素，其房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較高的韌性。即便在整體市場(chǎng)下行的背景下，一線城市的房?jī)r(jià)也顯示出了相對(duì)的穩(wěn)定性。李稻葵預(yù)測(cè)這些城市的房?jī)r(jià)在今年內(nèi)觸底，表明了他對(duì)于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)力的信心。
然而，相比之下，三四線城市的房?jī)r(jià)調(diào)整則需要更多的時(shí)間。這些城市面臨的問(wèn)題包括人口外流、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩等，這些問(wèn)題的存在使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整和恢復(fù)過(guò)程更為復(fù)雜和漫長(zhǎng)。李稻葵的這一觀點(diǎn)提示了對(duì)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注和政策支持的必要性。
萬(wàn)科債務(wù)問(wèn)題的解決之道
在討論到萬(wàn)科的債務(wù)問(wèn)題時(shí)，李稻葵提出了一個(gè)具體的解決方案，即由股東與金融機(jī)構(gòu)共同努力，構(gòu)建“攻守同盟”。這一方案的核心是避免金融機(jī)構(gòu)撤回信貸，維持企業(yè)的資金鏈穩(wěn)定，從而為企業(yè)提供完成項(xiàng)目銷售、恢復(fù)資金流的時(shí)間窗口。這一解決方案不僅適用于萬(wàn)科，也為當(dāng)前面臨資金鏈問(wèn)題的其他房地產(chǎn)企業(yè)提供了一種可能的思路。
李稻葵院長(zhǎng)的觀點(diǎn)為我們提供了一個(gè)宏觀的視角來(lái)審視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)及其未來(lái)的發(fā)展方向。他所強(qiáng)調(diào)的市場(chǎng)機(jī)制的重要性，對(duì)于政策制定者在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)的策略選擇提供了重要的參考。同時(shí)，他對(duì)于一線城市與三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的區(qū)分分析，以及對(duì)萬(wàn)科等企業(yè)債務(wù)問(wèn)題的具體解決方案，都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。在未來(lái)，隨著市場(chǎng)調(diào)整的深入，李稻葵的預(yù)測(cè)和建議是否會(huì)得到驗(yàn)證，值得我們持續(xù)關(guān)注。
