過戶后即可賣。在法院進(jìn)行房產(chǎn)拍賣以后，把房屋過戶到自己名下就是可以直接進(jìn)行交易的，只要是房屋過戶了，就表明購(gòu)房者是房屋的主人了。法拍房成交后取得法院拍賣文書后，產(chǎn)權(quán)就屬于拍賣人的了。到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)后，取得房產(chǎn)證才是真正意義上的完全房產(chǎn)權(quán)利人。
怎樣買法拍房才是最安全的？
安全買法拍房的流程有仔細(xì)查看公告、核房、簽協(xié)議、交保證金、競(jìng)拍、過戶等，流程如下：
1、查看并仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告：通過仔細(xì)閱讀可以詳細(xì)了解到標(biāo)的物的實(shí)際情況，核實(shí)房屋信息真實(shí)性，是否具備交易資格。
2、核房，實(shí)地考察房源：俗話說耳聽為虛，眼見為實(shí)。需實(shí)地考察房源，了解房屋構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購(gòu)買決策。
3、簽協(xié)議：競(jìng)拍前與拍賣公司簽署協(xié)議，委托其全權(quán)調(diào)查其中是否存在安全隱患，以求達(dá)到對(duì)房源心中有數(shù)。
4、交納保證金，參與競(jìng)拍：買房人交納保證金以獲得競(jìng)拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁(yè)面。基本不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會(huì)退還與買房人。
5、競(jìng)拍：買房人獲得競(jìng)拍資格去進(jìn)行競(jìng)拍，競(jìng)拍成功就可以過戶;競(jìng)拍失敗保證金也會(huì)退回。
6、競(jìng)拍成功，進(jìn)入到過戶交稅環(huán)節(jié)：競(jìng)拍成功后，買房人繳納的保證金轉(zhuǎn)為房款，按要求時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。之后，買房人可持相關(guān)資料去房屋所在地主管機(jī)構(gòu)繳納契稅并過戶。最后過戶完成，房屋所屬權(quán)歸買房人。
購(gòu)買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)
法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國(guó)目前民間貸款無法通過國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。
一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)
法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。
3、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)
如果購(gòu)買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。
還有一些開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。
4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
另外，法拍房也是需要交納稅費(fèi)的，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最后成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。
