隨著城市化進程的加快，越來越多的年輕人涌入大城市尋求發展機遇。與此同時，住房需求的激增也滋生了諸多問題，其中“串串房”現象尤為突出。這些房屋通常經過簡單翻修后，以“精裝修房”的名義高價租售，但由于使用了劣質材料，往往甲醛等有害物質超標，對居住者的健康構成威脅。本文旨在探討如何鑒別“串串房”，以幫助公眾更好地保護自身權益。
一、“串串房”的特征
1. 裝修成本低廉：為了最大化利潤，炒房客通常會使用便宜的裝修材料和家具，這些材料往往甲醛、苯、TVOC等有害物質超標。
2. 快速翻新：從購買到出租或出售，整個過程通常在短時間內完成，以便快速回籠資金。這意味著裝修后并沒有足夠的時間進行必要的通風和空氣質量檢測。
3. 價格異常：串串房往往以低于市場平均水平的價格出售或出租，吸引不明真相的消費者。
4. 合同條款不清：為了規避責任，這些房屋的租售合同常常含糊不清，缺乏必要的房屋質量保障條款。
二、鑒別“串串房”的方法
1. 實地考察
• 嗅覺檢測：進入房屋后，仔細聞是否有刺鼻的氣味，特別是在封閉空間如衣柜中。刺鼻的氣味可能是甲醛或其他化學物質超標的信號。
• 觀察裝修細節：檢查墻角、地板接縫處的做工，看是否粗糙。如果發現大量使用廉價材料如三合板或密度板，則需提高警惕。
2. 空氣質量檢測
• 購買甲醛檢測儀：市場上有便攜式的甲醛檢測儀，可以初步檢測房屋內甲醛濃度。
• 專業檢測：更可靠的方法是聘請專業的空氣質量檢測機構進行全面檢測，獲取詳細的空氣質量報告。
3. 詢問裝修情況
• 裝修時間：詢問房屋的最近一次裝修時間。如果裝修時間非常接近出租或出售時間，且不愿提供詳細信息，則可能是“串串房”。
• 材料來源：要求提供裝修材料的來源和品牌信息，這是判斷裝修質量的直接依據。
4. 調查房屋歷史
• 查閱交易記錄：通過房產中介或相關平臺查詢房屋的交易歷史，了解是否短期內多次轉手。
• 咨詢鄰居：與鄰居交流，了解房屋的歷史和之前的居住情況。
5. 租賃或購買合同審核
• 合同條款：仔細閱讀合同中的每一項條款，確保其中包含關于房屋質量和潛在問題的責任約定。
• 法律咨詢：在簽署任何協議之前，考慮咨詢法律專家的意見，確保合同對自己權益的保護。
三、維權途徑
1. 及時取證
如發現入住后出現身體不適等情況，應及時進行空氣質量檢測，保存檢測報告和醫療記錄。
2. 法律途徑
與房東或中介溝通協商未果，可以向消費者協會投訴，或通過法律途徑進行維權。
3. 媒體曝光
在必要時，可尋求媒體曝光，提升社會關注度，增加維權成功的可能性。
四、政策建議
1. 加強市場監管
建議相關部門加強對二手房市場的監管，對短期內多次交易的房屋進行嚴格審查。
2. 提高公眾意識
通過宣傳教育，提高公眾對“串串房”及其危害的認識，增強自我保護意識。
3. 完善法律法規
完善相關法律法規，明確房東和中介的責任，保障租房者的合法權益。
“串串房”現象不僅影響租房者的經濟利益，更重要的是對健康的潛在威脅。通過提高警惕、掌握鑒別方法以及積極維護自身權益，租房者能夠在這一過程中更好地保護自己。對于政府和社會而言，加強監管和宣傳教育也是必不可少的措施。只有多方共同努力，才能最終遏制“串串房”現象，營造一個健康、安全的居住環境。
