隨著房地產市場的逐漸升溫，房價的攀升使得購房成為許多人面臨的重大經濟挑戰。限購政策、信貸政策等多種調控手段頻繁出臺，以控制房地產市場的過熱和風險。然而，由于這些政策的實施，有些夫妻開始嘗試“假離婚”以規避限購政策，增加購房資格或獲取更高額的貸款。那么，在這種假離婚的情況下購買的房產，究竟是否屬于夫妻共同財產？本文將從法律角度探討這個問題，并結合法律實踐進行詳細分析。
一、假離婚的定義及動機
1. 什么是假離婚？
假離婚是指夫妻雙方為了特定的目的，通過合法的離婚程序辦理離婚手續，但并非真正意義上感情破裂或打算永久分離。假離婚的背后往往是出于對某些政策、經濟利益的考量，而非婚姻本身的問題。
2. 假離婚的常見動機
假離婚的動機主要包括：
• 規避限購政策：一些城市對家庭購房套數有限制，通過離婚可以使雙方以“單身”身份增加購房資格。
• 獲取更高貸款額度：單身人士可能享有不同的貸款政策，假離婚可能幫助一方獲取更高額度或更低利率的貸款。
• 稅費優惠：某些情況下，離婚后再購房或處理房產可以享受不同的稅費優惠。
二、法律視角下夫妻共同財產的認定
1. 夫妻共同財產的定義
根據《中華人民共和國婚姻法》（現已被《中華人民共和國民法典》取代），夫妻共同財產是指在婚姻關系存續期間，夫妻雙方或者一方所得的財產，包括工資、獎金、生產經營收入、知識產權收益、繼承或贈與所得的財產等，除法律另有規定或者夫妻雙方另有約定的以外，均為夫妻共同財產。
2. 離婚對財產的影響
離婚協議或法院判決是解決離婚后財產分割的法律依據。如果雙方通過協議達成一致，財產按照約定分割；若通過訴訟離婚，法院則會根據相關法律進行判決。民法典規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的歸屬。
三、假離婚買房的法律挑戰
1. 離婚協議的法律效力
在假離婚的情況下，夫妻通常會簽訂離婚協議，約定財產分割及子女撫養等問題。若協議中明確約定離婚后雙方購買的房產歸一方所有，法律上該協議具有約束力。如果沒有明確約定，可能會引發財產歸屬的爭議。
2. 房產登記的影響
房產證登記是認定房產權屬的重要依據。若假離婚后房產登記在一方名下，法律上該房產屬于登記方的個人財產，除非能夠證明購房資金來源于夫妻共同財產。
3. 法院的審判實踐
在實踐中，法院會綜合考慮離婚協議的約定、房產的購買時間、購買資金來源、雙方的真實意圖等多種因素。若一方能證明假離婚的事實以及購房資金為夫妻共同財產，法院可能判決為共同財產。
四、假離婚背后的法律風險
1. 風險一：假戲真做
假離婚可能因后續感情問題或其他原因，導致離婚成為現實，給一方造成不可預估的經濟損失和情感傷害。
2. 風險二：法律責任
在法律上，無論離婚的動機如何，一旦辦理了離婚手續，離婚即成為法律事實。任何一方都可以依據協議或法律規定要求分割財產。
3. 風險三：財產歸屬爭議
假離婚后，若一方反悔或出現其他糾紛，可能因房產歸屬問題陷入漫長的法律訴訟中。
——總結：
假離婚買房雖在短期內可能規避某些政策限制，但從長遠來看，法律風險和不確定性極大。夫妻雙方應充分考慮假離婚可能帶來的各種后果，尤其是法律層面的風險。在不違反法律的前提下，夫妻應盡量通過合法手段實現購房目標。
建議：
• 法律咨詢：在考慮假離婚前，咨詢專業的律師意見，以評估法律風險和可能的后果。
• 協議細化：若決定假離婚，應在離婚協議中詳細明確財產歸屬、購房資金來源等，以減少后續爭議。
• 理性決策：充分考慮假離婚對家庭、子女、經濟的綜合影響，避免因短期利益而導致長遠損失。
• 政策了解：關注最新的房地產政策，尋找合法合規的購房途徑。
在社會和法律環境不斷變化的背景下，假離婚雖為少數人采用的策略，但其背后的法律風險和社會影響不容忽視。理性的分析、合法的操作以及良好的溝通是夫妻雙方在應對房產問題時應始終秉持的原則。
