最近常去考察樓盤的朋友，一定聽說(shuō)過(guò)“頂賬房”。
有些樓盤銷售會(huì)表示：由于房源緊俏以及搶購(gòu)熱潮，正常的房子已經(jīng)賣完了，目前售賣的都是“頂賬房”。
頂賬房指的是：房產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)過(guò)程中，由于暫時(shí)沒有更多的現(xiàn)金支付相關(guān)合作單位，而以所開發(fā)的房屋作為賬務(wù)沖抵，所以頂賬房也叫抵債房。
比較常見的情況是，開發(fā)商會(huì)把一部分房子先抵押給工程建筑方，從而形成了頂賬房。這些房子已經(jīng)在住建局網(wǎng)站做過(guò)了備案，狀態(tài)一般顯示為紅色的“不可售”，但實(shí)際上仍屬于在售新房。
但是，這些頂賬房并不會(huì)以住建局備案的價(jià)格賣，而是會(huì)按照更高的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行銷售。在操作中，需要把最初合同與協(xié)議中的房主名字，改為購(gòu)房者的名字，相當(dāng)于做了一筆二手房買賣。
在售樓人員口中，買頂賬房并不吃虧，因?yàn)楫?dāng)初備案價(jià)低，所以相應(yīng)的稅款也低。
但按照相關(guān)規(guī)定，預(yù)售商品房，要在住建部（局）官網(wǎng)進(jìn)行一房一價(jià)公示，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，同時(shí)明確指出：
買賣合同變更須依法進(jìn)行，開發(fā)企業(yè)有義務(wù)制止購(gòu)房人以退房為借口撤銷合同，隨即改名轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的變相炒房行為。
這些頂賬房合同中的成交價(jià)就是官網(wǎng)的備案價(jià)，但購(gòu)房者要購(gòu)買的話，就必須按照更高的市場(chǎng)價(jià)支付，中間的差價(jià)也無(wú)法體現(xiàn)在合同里，也無(wú)法走貸款，而是直接交給售樓處。
但這屬不屬于變相逃稅呢？
總之，如果一定要購(gòu)買頂賬房，至少需留意以下幾點(diǎn)：
1、該樓盤一定要取得預(yù)售許可證；
2、如果是現(xiàn)房，需仔細(xì)驗(yàn)查房屋狀態(tài)，確保完工；
3、頂賬房的產(chǎn)權(quán)仍屬開發(fā)商，所以必須直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；
4、收據(jù)必須由開發(fā)商開具。
