爛尾樓通常會怎么處理？
1、如果是資金不足，或資金鏈斷裂造成的爛尾樓，最后的處理方法最終也會通過經(jīng)濟形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣轉讓，或者找到新的開放商共同開發(fā)。但是的處理方案是尋找貸款，追加投資。
2、其實爛尾樓尋找新的開發(fā)商與投資者并不容易，因為大部分的爛尾樓都存在產(chǎn)權復雜、債務糾紛多等問題，所以接盤之后所要面對的問題很多。
3、對于業(yè)主來說，如果開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，房子出現(xiàn)爛尾，這是后房子不要退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。
4、如果房子出現(xiàn)爛尾的情況，開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到開發(fā)商的補償。所以買賣關系要比債權債務關系優(yōu)先得到賠償。
房子爛尾不還房貸會有怎樣的后果？
爛尾樓房貸不還會讓房貸逾期記錄會上征信，如果有連三累六的記錄，那么會造成征信污點；另外用戶停止供房貸，屬于單方面的違約，如果銀行收回貸款，要求用戶一次性歸還貸款本金與利息，那么用戶將承受巨大的還款壓力。而且遇到爛尾樓，用戶可以用維權的方法，讓媒體介入、政府介入等幫忙解決問題，不管怎么說大家都盡量不要單方面停貸。
斷供可能面臨的風險如下：
1、房子被收回，銀行貸款也可能還要還。有人說房子大不了不要了，還要還什么債？還真不是這么簡單的事。即使銀行收回房子后，也可能無法填補虧空，那么銀行就會要求你繼續(xù)還貸。
2、征信問題受影響。要真的還不起沒什么可說的，那另當別論，但凡能還，就不要逃避，否則損壞的是你的信用和人品，以后甭想貸款買房了，貸款也不一定可以了，考試、坐車、住店可能也都要受影響。
3、限制不動產(chǎn)交易的懲戒措施。之前，就有多個部門聯(lián)合下發(fā)《關于對失信被執(zhí)行人實施限制不動產(chǎn)交易懲戒措施的通知》，共同對失信人員也就是我們平時所稱的“老賴”，采取限制不動產(chǎn)交易的懲戒措施。
