收房流程及收房有哪些注意事項(xiàng)？且看以下要點(diǎn)：
1、開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書;
2、購房者在約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜，一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間比較早。因?yàn)榍皟商焱瑫r(shí)來收房的人很多，建議不要在第一、第二天去收房。陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn),并將檢測(cè)結(jié)果一一記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上，去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。
1）毛坯房驗(yàn)房要點(diǎn)
2）帶裝修房驗(yàn)房要點(diǎn)
4、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。若驗(yàn)收合格,購房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可。
5、領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料, 從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定,繳納有關(guān)費(fèi)用（根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件。）可以驗(yàn)收好后交付費(fèi)用。
6、若驗(yàn)收不合格,購房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續(xù),再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。
需要提醒購房者注意的是,一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題,要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。
