洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，7-11層的住宅建筑我們通常稱為小高層。除了層高不同，洋房和高層的區別還體現在：
1、得房率不同
相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小。
2、容積率不同
花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境。
3、電梯對比
洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
4、價格對比
洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
總體說來，小高層與洋房的確有相似之處，比如二者層數略相近，不過洋房的住房環境整體要好過小高層，當然價格肯定也是高上不少。
